Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 88299 Leutkirch im Allgäu
  • Kaufpreis 799.000,00
  • Wohnfläche ca. 370
  • Grundstück ca. 915
  • Zimmer 8
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 8
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin kurzfristig frei !
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Laminat Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6660
  • Provision 4,76%

Immobilie

Es handelt sich um ein ehemaliges Gebäude, wo früher eine Molkerei war.

Der letzte Eigentümer hat das Gebäude in ein Café mit Salzgrotte umfunktioniert und eine Wohnung liebevoll komplett saniert.

Wir als Architekturbüro haben uns Gedanken gemacht, und eine Projektentwicklung vom Gastronomiebereich in ein Gesundheits. u. Massagezentrum mit Salzgrotte und Heilräumen geplant.

Im 1. Stock befindet sich eine großzügige Wohnung, gut geeignet als Pächterwohnung. Eine weitere Wohnung zur Vermietung befindet sich im DG.

In der ehemaligen Tenne sind 5 weitere Ferienwohnungen geplant.

Die Umbaukosten haben wir für Sie kalkuliert.

Das Gesamtkonzept hat eine stattliche Rendite von 6 – 7 %.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um gemeinsam IHR ZUKÜNFTIGES OBJEKT zu besprechen.

KAUFANGEBOTE sind ERWÜNSCHT!

Lage

Die Ortschaft Winterstetten ist eine Teilgemeinde der Großen Kreisstadt Leutkirch im Allgäu im Landkreis Ravensburg.
Im Eschach­tal am Fu­ße der Ade­legg, ei­ner geo­lo­gisch in­ter­es­san­ten Hü­gel­land­schaft, gelegen, um­fasst sie ei­ne Flä­che von 511 ha und be­steht aus den 4 Teil­or­ten Win­ter­stet­ten, Emer­lan­den, Schmids­fel­den und Hinz­nang.

Die Städte Memmingen, Kempten, Wangen und Isny sind schnell erreichbar.

In Win­ter­stet­ten gibt es vie­le en­ga­gier­te Ver­ei­ne. Die Win­ter­stet­ter Sport­ler un­ter­hal­ten und pfle­gen die Lang­lauf­loi­pe eh­reamt­lich. Die her­vor­ra­gend ge­pfleg­ten Loi­pen in ei­ner für un­se­re Re­gi­on schnee­si­che­ren und wun­der­schö­nen Ge­gend la­den zum Lang­lau­fen ein und zie­hen vie­le Na­tur­freun­de aus dem Um­land nach Win­ter­stet­ten.

Ausstattung

– Neues Dach
– Strom neu
– Wasser neu
– Abwasser neu (neues Pumpwerk privat und neues Pumpwerk gewerblich)
– Heizung neu (Brennwert 35 kW)
– Fenster neu (2-fach – wegen dicken Mauern und Dämmung)
– Wohnung Türen neu
– Böden erneuert
– Decken erneuert
– Brandschutzvorgaben gewerblich erfüllt
– Solartherme neu
– Errichtung Café und Salzgrotte
– Toiletten neu (1 x weiblich, 1 x männlich – genehmigt durch geringe Größe des Gastraumes, Personaltoilette im Privatbereich 1. OG)

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 98 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 08.04.2020
  • Energieausweis gültig bis 07.04.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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