Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 89520 Heidenheim an der Brenz
  • Kaufpreis 585.000,00
  • Wohnfläche ca. 174
  • Grundstück ca. 871
  • Zimmer 7
  • Gartenfläche ca. 871
  • Kellerfläche ca. 8
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
  • Bodenbelag Laminat Teppichboden Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6679
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Es handelt sich hierbei um ein 2 Familienhaus welches aufgeteilt wurde!

Durch die Aufteilung sind zwei ETW´s entstanden welche die Besonderheit haben das jede der Wohnung über einen eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht verfügt siehe Lageplan
Darüber hinaus kann jede Wohnung über ein weiteren Pachtgartenanteil der Stadt Heidenheim mit genutzt werden (siehe Auszug aus dem Liegenschaftskataster).

Zu jeder Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stellplatz.

Das Gebäude liegt in Hanglage.

Das Gebäude ist in Massivbauweise mit 30 cm starken Ziegel-Umfassungswänden und Stahlbetondecken errichtet.

Auf der Nordwestseite des Grundstücks stehen ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen.

Der Garten ist auf der Südseite eingewachsen.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Aufgrund der Vermietung sind keine Fotos der Innenräume vorhanden.

Das Objekt eignet sich sowohl als Renditeobjekt, als auch zur Eigennutzung.

Achtung:

Das Haus wird Ihnen mit dem Bestandsplan und der Projektierung vorgestellt, die Wohnflächenangaben können von der Beschreibung variieren.

Lage

Das Haus befindet sich am nordöstlichen Ortsrand, am Ende der akt. Bebauung.

Das Wohnhaus liegt in einer reinen Wohnstraße/Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet in einer der Top-Lagen des Kreises Heidenheim.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu Staatsstraßen und zur BAB A7.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung

– großes Elternschlafzimmer
– 2 Zimmer ( Kind/Gast/Arbeit )
– großer Südwestbalkon
– Holzkaminofen im Wohnzimmer


Untergeschosswohnung in den Südwesten ausgerichtet

– besteht aus Wohnzimmer,
– Schlafzimmer,
– Küche,
– Diele und Bad/WC
– sonnigen Terrasse.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 15.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 15.03.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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