Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 86199 Augsburg
  • Kaufpreis 1.298.000,00
  • Wohnfläche ca. 205
  • Grundstück ca. 322
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2003
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 50.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5583
  • Provision 3,57%

Immobilie

Wahre Größe für höchste Ansprüche!!
Das Haus hat gute Energiewerte, aber auch eine gute Energie seiner Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Einfamilienreihen-Eckhaus betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt, finden wir: gemütliche Zimmer mit kuscheligen Ecken, ein gemütlicher Schweden Kamin für den kalten Winter und ein Wintergarten für das Frühstück am Morgen.
Ihr neues Zuhause mit herausragender und hochwertiger Ausstattung wurde in den Jahren 2017 bis 2019
sehr aufwendig renoviert und das mit besten Materialien.
Der Wohn-Essbereich wurde mit einem rundherum geschlossener Wintergarten mit Beschattungsanlage angebaut mit LED Beleuchtung. Dazu wurde die bestehende Terrasse auf das Niveau des Wohnzimmers angehoben. Der Wintergarten ist mit einem Warmen Holzbelag versehen.
Im Untergeschoss wurde ein Wellness Bereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone eingebaut.

Und so ist das ganze Haus, und auch das erfreut mein Herz als Makler und Liebhaber schöner Immobilien, wirklich top gepflegt und in einem exzellenten Zustand fast Neubau Standard. Ein Haus, in dem ich Sie als Interessenten für ein 6 Zimmer-Wohnhaus wirklich gern begrüße, um Ihnen ein neues Zuhause zu zeigen.

Gerne lassen wir Ihnen aber ein Ausführliches Exposè mit mehr Bilder zukommen auf Anfrage.

#Ansonsten können wir Sie nur einladen, anzurufen. Sie werden sehen, dass hier das Wort „Be-SICHT-igung“ eine ganz neue Dimension bekommt…

Lage

Die Lage könnte nicht besser sein. Direkt am Rande einer Grün Zone.
An einem Seiten Arm der Wertach gelegen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Zufahrt/ Weg ist eine Privatstraße/Weg der direkt am Haus endet.

Ausstattung

Hochwertige Exklusive Fenster mit verdeckten Beschlägen und bestem Dämmwerten
( Isolierverglasung)
Keller Außenwände und Decke wärmegedämmt
Die Außenwände sind mit hochdämmenden Ziegeln versehen.
Moderne Gastherme mit Pufferspeicher und Solar Unterstützung
auf dem Dach.
Fußbodenheizung in der Küche und im Bad.
Massivparkett im Wohnbereich (Kirsche)
Im Obergeschoß, Flur und Elternschlafzimmer Bambus Parkett
Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung an fast allen Fenstern
IT Verkabelung mit CAT 7, Netzwerk Schrank im UG
Genügend Elektroanschlüsse
3 Sanitärbereiche im Haus mit hochwertigen Sanitär Gegenständen
Im Außenbereich schaltbare Steckdosen inkl. vorinstallierte LED Beleuchtung
Rasenmähroboter
Abluftanlage im Wellness Bereich
Klimaanlage in der Dachspitze
Wasseraufbereitungsanlage (Trinkwasser in der Küche) von belaAQUA
Massive Hauseingangstür mit Mehrfach Verriegelung und Fingerprinter.
Innentüren im EG, OG und DG aus Massivholz im UG Echtholzfurnier
Hochwertige Schreiner Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und Miele Geräten
Schreiner Einbaumöbel (Garderobe, im Bad, Gäste WC, usw.) sind im Kaufpreis
enthalten.
Massiv errichteter Garten Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte.
2 TG-Stellplätze je 25.000.- € pro Stellplatz
Sollten wir noch etwas vergessen haben! Empfehlen wir Ihnen sich vor Ort
ein eigenes Bild zu machen!

Keller Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur mit unserer Begleitung möglich und mit
Absprache mit uns.

Energieausweisangaben

A+
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 21.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 20.11.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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