Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 88353 Kißlegg
  • Kaufpreis 279.000,00
  • Wohnfläche ca. 104
  • Zimmer 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin April 2022
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6697
  • Provision 4,76%

Immobilie

Die schönen Räume im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses besitzen 2 separate Eingänge (über den Windfang und über den Raum 4) und sind nicht am gemeinsamen Treppenhaus angebunden, was von den üblichen Aufgaben der Kehrwoche befreit.

Die Nutzfläche beträgt ca. 104 m², aufgeteilt auf 4 Räume (siehe Grundriss).

Trotz der Nähe zur Straße und zum Stadt Trubel sind die eigentlichen Räume im hinteren Teil des
Gebäudes angenehm ruhig.

Die Räume wurden nicht danach explizit geplant, sind aber nahezu barrierefrei (Erdgeschoss, begehbare Dusche, keine Stufen).

Die Raumheizung mit Heizkörpern und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.

Zur den Räumen gehören 2 Stellplätze im Freien, ca. 50 m entfernt von der Eingangstür.
Die hier dargestellten Fotos spiegeln den aktuellen, vermieteten Zustand der Räume dar. Das Mobiliar gehört den Mietern und wird selbstverständlich nicht mit verkauft, im Gegenteil zu der Einbauküche, die Bestandteil des Kaufs ist.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Für diese Immobilie besteht ein Nutzungsrecht als Gewerbefläche, was sich ideal für Freiberufler, Selbständige und kleine Gewerbe eignet sowohl auch als Praxisräume.
Eine Änderung zu Wohnraum generell ist nicht möglich.

Lage

Die Erdgeschoss-Räume befinden sich im Zentrum Kißlegg.
Kißlegg ist ein Luftkurort mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten (auch Waldorf), Grund- und Hauptschule, Realschule, Ärzte, Vereine, Altenpflegeeinrichtungen, Kirche, Tankstelle, Apotheke, Sport- und Freizeiteinrichtungen…
Ein sehr schöner Natursee mit Freibad lädt zum Baden ein und die nahe liegenden Berge ermöglichen das hochalpine Skifahren in der Nähe.
Autobahnauffahrt A96 ca. 4 km.
Nach Ravensburg sind es ca. 22 km, nach Lindau ca. 30 km und nach Wangen ca. 11 km.

Ausstattung

Fenster: Kunststoff-Isolierglas 2 Fach
Böden: Parkett, Fliesen
Sanitär: Badewanne, Dusche, sep.WC
Heizung: Gas-Zentralheizung
Einbauküche
2 Stellplätze

Das Haus ist im historischen Kern von Kißlegg. Das Gebäude ist aber nicht Denkmal geschützt.
Das Baujahr ist unbekannt, aber sicherlich vor 1800.
Das ganze Haus wurde 1994 Kern saniert und gründlich modernisiert (neues Dach, neue Heizung, neue Installationen…).
Die ursprünglichen Außenwände sind massiv und deren Dicke beträgt ca. 50 cm. Die Decken sind aus Stahl armierten Beton und bieten einen sehr guten Lärmschutz zwischen den Stockwerken.
Die Erdgeschoss-Räume wurden 2012 vollständig ausgebaut und renoviert. Dementsprechend ist der aktuelle Zustand sehr gut.
2020 wurde die Fassade instand gesetzt und neu gestrichen.

Keller Einbauküche

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer

*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 09.05.2014
  • Energieausweis gültig bis 08.05.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld