Erdgeschosswohnung in 86391 Stadtbergen

625.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 107
  • Zimmer

    4.5
  • Gartenfläche

    ca. 200
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Denkmalschutzobjekt

    nein
  • Heizungsart

    Gas-Heizung
  • Stellplatztype

    Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl

    2
  • Garagen Kaufpreis

    30.000,00
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    10 min
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    5078
  • Provision

    4,76

Zur Immobilie

Die 1995 erbaute Wohnanlage befindet sich in bester, ruhiger Wohnlage der begehrten Stadt Stadtbergen OT Leitershofen, unweit der Stadtgrenze zu Augsburg. Alle Nahversorgungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Apotheke, Bäcker, Metzger, Friseur,…) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der ÖPNV Anschluss ist durchgängig gewähreistet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten angebunden. Die Wohnung ist zu allen Fensterseiten durch den persönlichen Garten umgeben. Durch die einzigartige Lage ist der Garten absolut abgeschieden und sehr ruhig. Es befinden sich zwei Terrassen, eine Große mit Ausrichtung Ost/Süd und eine kleinere mit Süd/West im Garten. Somit können alle Tageszeiten ideal genutzt werden. Durch den geschlagenen Brunnen kann die integrierte Bewässerungsanlage den gesamten Gartenbereich beregnen. Ein Stahlpool mit Wärmepumpe und Sonnenkollektoren sind im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung selber ist mit dem Wohnzimmer und den vielen Fenstern sehr lichtdurchflutet, aber weitestgehend uneinsehbar. Bodenbeläge sind Holzparkett in Wohnräumen und Fließen in Gang, Küche und Badezimmer. 2014 wurden beide Bäder von ortsansässigen Handwerkern kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Ebenfalls wurde durch einen Innenarchitekten die Wand zwischen Küche und Ess–Wohnbereich entfernt und eine hochwertige Küche nach Maß eingebaut. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, welcher ebenfalls wie die geräumige Garderobe zur Ausstattung gehört. Die Wohnung verfügt über zwei eigene Tiefgaragenstellplätze. Das Kellerabteil wurde mit Strom und Wasser Zu- und Abfluss ausgestattet um hier die Waschmaschine sowie Trockner zu installieren. Räumungstermin 01. April 2020, früherer Einzug nach Vereinbarung Die beiden zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze werden zu jeweils 15.000€ mitverkauft. Ein Erwerb der Wohnung ohne Stellplätze ist nicht möglich. Gesamtkaufpreissumme 585.000€. Auch ideal als Kapitalanlage nutzbar.

Lage

Wunderschöne sehr ruhig gelegene Immobilie. Das Haus befindet sich im hinteren Bereich der Wohnanlage. Ist umgrenzt von viel Grün und weiteren Gärten. Der Garten mit im Grundbuch eingetragenem Sondernutzungsrecht ist ca. 200 Quadratmeter groß und nur teilweise von den angrenzenden Nachbarn einsehbar. Durch die privilegierte Lage an der boomenden "Westachse" bietet sich das Objekt auch besonders gut für Nutzer an, die das neue Universitätsklinikum und den Innovationspark schnell erreichen wollen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den motorisierten Individualverkehr (B17 und B300 sind in 2-3 Minuten erreicht; die A 8 in ca. 10 Minuten) als auch an den ÖPNV ermöglicht das hürdenfreie Nutzen der genannten Kombination. Auch Schulen, Kindergärten und weitreichende Einkaufsmöglichkeiten (in Stadtbergen bestehen neben klassischem Einzelhandel auch große Fachmarktzentren) in der Nähe ermöglichen eine entspannte Versorgung.

Ausstattung

Ausstattung Parkettboden und Fließen, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten vom Innenaustatter, vollständig modernisierte Bäder mit hochwertigen Materialien von deutschen Firmen 2014 ausgeführt (Rechnungen liegen vor), großzügiger Garten umringt die gesamte Wohnung, teilweise bodentiefe Fenster

Keller Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    151 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    E
  • Heizungsart

    Gas-Heizung

Grundriss der Immobilie