Erdgeschosswohnung in 89231 Neu-Ulm

429.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 83
  • Zimmer

    3.5
  • Gartenfläche

    ca. 188
  • Kellerfläche

    ca. 9
  • Etagen

    2
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Denkmalschutzobjekt

    nein
  • Heizungsart

    Wärmepumpe Fußbodenheizung Ofenheizung
  • Stellplatztype

    Garage
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Stellplatzkaufpreis

    0,00
  • Garagen Kaufpreis

    0,00
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    Sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen

    60 min
  • Zustand

    Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID

    5408
  • Provision

    4,64%

Zur Immobilie

Das Haus besticht durch seine zeitlose Raumaufteilung und hervorragende Bausubstanz. Es befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Neu-Ulm/Ludwigsfeld, ist komplett saniert, energetisch auf dem neusten Stand und sofort bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung besticht mit seinen offene Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zum Garten und einem gemütlichen Ofen für kalte Wintertage.einem Ein Sclafzimmer -1 Kinder-Gäste oder Arbeitszimmer sowie einem Bad und separatem Gäste-WC. Garten-Keller-Garage gehören auch zur Wohnung. und runden das Gesamtpaket ab. Insgesamt stehen 3 Wohnungen zum Verkauf.

Lage

Das Haus besticht durch seine ruhige und doch zentrale Lage. Es befindet sich in attraktiver und absolut begehrter Stadtrandlage in Neu-Ulm, Ludwigsfeld. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Reitverein. Das Haus steht in naturnaher Umgebung. Der nahe gelegene offizielle Badesee der Stadt Neu-Ulm sowie das ruhige und gewachsene Wohnumfeld werden Sie überzeugen. Kurzum: ein Wohnstandort der alle Vorteile des städtischen Wohnens mit den Vorteilen einer ländlichen und ruhigen Lage vereint und zum Wohlfühlen einlädt. Baden praktisch vor der Haustüre auch im Illerkanal. Spaziergänge und Radwege unmittelbar östlich am Illerkanal, im Silberwald und an der Iller, hier auch wunderschöne Wege nach Ulm und Neu-Ulm. Südlich und östlich weitere schöne Wege durch Wiesen, Felder und Wälder.

Ausstattung

– Wohnbereich komplett gefliest mit elegantem und pflegeleichtem Feinsteinzeug Bodenbelag (Terrakotta-Optik) – Fußbodenheizung Kupfer (2006) – Alle Wände und Decken tapeziert mit Raufaser Tapete Treppenhaus mit pflegeleichtem neutralem Feinsteinzeug Bodenbelag – Zentralsauger in allen Geschossen für feinstaubfreies Saugen – Fenster wartungsfrei in Kunststoff weiß mit 2 Scheiben Verbundverglasung, Fenster BJ 1993 außen Holz-Dekor beschichtet, neue Fenster BJ 2006 außen weiß – Holzofen mit Glasscheibe im EG Wohn-Esszimmer – Vollwärmeschutz BJ 2009, Mineralwolle 12 cm, diffusionsoffener Silikat Anstrich – Grundwasser-Wärmepumpen-Zentralheizung BJ 2010 (Bartel, 13 kW) incl. 2 Brunnen – Photovoltaik Anlage, 6,4 kW, BJ 2010, Einspeisevertrag 20 Jahre, Einkünfte 312 €/Monat – Solaranlage, BJ 2020, 3 Kollektoren je 2,5 qm – Haus voll unterkellert, Keller trocken – Abwasser Haus-Straße neu (2009) – Gartenbrunnen – Brunnen im Keller, Option Brunnenwasser für WC's und Waschmaschine – Dachstuhl neu BJ 2009, Holzständer 16 cm, voll gedämmt Mineralfaser, 2 Dachflächenfenster, große Dachgaube Sparrenhöhe 22 cm, voll gedämmt Mineralfaser – DG Innenausbau komplett vorbereitet – Blitzschutzanlage – Garage BJ 2006, groß, hoch – Gartenbrunnen – Im Nebengebäude und davor unter einem großzügigen 85 qm Dach ist viel Platz für jeden Bedarf.

Keller Möbliert Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis *********** Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten. Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.