Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 89520 Heidenheim an der Brenz
  • Kaufpreis 272.000,00
  • Wohnfläche ca. 91
  • Zimmer 3.5
  • Gartenfläche ca. 281
  • Kellerfläche ca. 7
  • Nutzfläche ca. 27
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6668
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Es handelt sich hierbei um eine ETW in einem 2 Familienhaus welches aufgeteilt wurde!

Das besondere an dieser ETW ist, Sie verfügt über einen eigenen Gartenanteil (281 m² ) mit Sondernutzungsrecht darüber hinaus kann ein Pachtgarten der Stadt Heidenheim mit 138 m² mit genutzt werden (siehe Auszug aus dem Liegenschaftskataster).

Eine Einzelgarage mit Stellplatz gehört ebenfalls zu der ETW.

Das Wohnhaus liegt in einer reinen Wohnstraße/Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet in einer der Top-Lagen des Kreises Heidenheim.

Das Gebäude liegt in Hanglage.

Das Gebäude ist in Massivbauweise mit 30 cm starken Ziegel-Umfassungswänden und Stahlbetondecken errichtet.

Auf der Nordwestseite des Grundstücks stehen ein Gewächshaus und ein Geräteschuppen.

Der Garten ist auf der Südseite eingewachsen.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Aufgrund der Vermietung sind keine Fotos der Innenräume vorhanden.

Das Objekt eignet sich sowohl als Renditeobjekt, als auch zur Eigennutzung.

ACHTUNG:

Bei der 3,5 Zi. WHG wurde eine Wohnflächenerweiterung geplant (auf dem Plan rot schräg straffiert ). Die Umbaukosten für die Erweiterung belaufen sich auf ca. 15.000 €

Lage

Das Haus befindet sich am nordöstlichen Ortsrand, am Ende der akt. Bebauung.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu Staatsstraßen und zur BAB A7.

Ausstattung

Untergeschosswohnung in den Südwesten ausgerichtet
besteht aus

– Wohnzimmer,
– Schlafzimmer,
– Küche,
– Diele und Bad/WC
– sonnigen Terrasse.

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 15.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 15.03.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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