Fußgängerzone Bezaubernder Laden mit Gestaltungsfreiheit, Ihr Weg in die Selbstständigkeit!
Eckdaten
- Art Sonstige Objekte
- Lage 88250 Weingarten
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Grundstück ca. 72 m²
- Baujahr 1975
- Gesamtfläche ca. 75 m²
- Etage 1
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 24 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8814
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Begehung: https://youtube.com/watch?v=FNl3Vh60C6g&si=jZyblZV0m46tIR9c
Direkt am Löwenplatz 1 in Weingarten steht das Flurstück 172/5 zum Verkauf.
Im Herzen von Weingarten, direkt am Aufgang der öffentlichen Tiefgarage, kann diese Gewerbeeinheit mit Klimaanlage in Ihrer Aufteilung frei gestaltet werden. Der ebenerdige Eingang bietet Möglichkeiten für ein Büro, eine Praxis, ein Ladengeschäft oder Ähnliches in bester Geschäftslage. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Öffentliche Tiefgarage direkt nebenan
Bisherige Nutzung:
Reisebüro, Kosmetikstudio (bis Ende Juli 2024)
Eignung: Exklusive Ausstellungsräumlichkeit (z.B. Präsentationsfläche oder Galerie)
oder Dienstleister wie Makler, Ingenieurbüro, Friseur, Therapeuten (Physio-, Psycho-, …), Wellness, Zahnarzt (u.U. in Zusammenlegung mit angrenzender "Spielothek").
Lage
Ravensburg ist als Kreisstadt knapp 4 km entfernt von Weingarten im Bundesland Baden-Württemberg. Sie liegt im südlichen Teil des Landes, nahe dem Bodensee. Weingarten ist besonders bekannt für seine Barockbasilika und die historische Bedeutung der Abtei Weingarten.
Weingarten ist eine Stadt mit einer reichen kulturellen und historischen Bedeutung, kombiniert mit modernen Bildungseinrichtungen und einem lebendigen Gemeindeleben.
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage an zentralem Platz in belebter Fußgängerzone; gut besuchte Gastwirtschaft mit großer Stellfläche für Tische direkt nebenan; öffentliche Stellplätze in Tiefgarage direkt nebenan.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, PH / FH, Kindergärten, Bushaltestelle, in nächster Nähe. Weingarten hat eine sehr gute Infrastruktur.
Ausstattung
Aktuelle Aufteilung mit Trockenbauwänden:
Empfangs- und Ausstellungsraum, zwei Behandlungszimmer (jeweils mit Waschbecken/Wasseranschluss), zwei Lagerräume (einer mit Waschmaschinenanschluss), Toilettenraum, Dachboden (inkl.
Heizungsanlage)
Sanierungsrelevante Feststellungen:
Trockenbauwände einwandfrei 2020
Teppich gepflegt ca. 2000
Innentüren einwandfrei ca. 2020
Außentüren einwandfrei ca. 2016
Fenster (gut eingebaut/isoliert) Bogen h.l. erneuert ca. 2016
Innentapete (brandfeste Glasfaser) gepflegt 2020
Innenanstrich gepflegt 2020
Außenfassade/-anstrich gepflegt ca. 2021
Dach Unterseite/Verblendung einwandfrei ca. 2020 Heizungsanlage neue Umwälzpumpe Anfang 2024
Elektrische Bodenregulierungsheizung gepflegt ca. 2020 Pufferspeicher gepflegt ca. 2000
Klimaanlage Wartung neu 2024
Beleuchtung (sparsam, warmes Licht) wie neu in allen Räumen 2020 Steckdosen/Schalter (Wand) einwandfrei 2020 Bodensteckdosen einwandfrei ca. 2000
Zwei Waschbecken gepflegt 2020
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Elektro-Heizung
Grundrisse
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