Großzügige DHH mit ELW – modernisiert und in begehrter Uninähe! VB!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 89081 Ulm
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 241 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 32 m²
- Nutzfläche ca. 74 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort frei
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8795
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 4,76 %
Geschäftführerin
Immobilie
Diese Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 1993 in Massivbauweise, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine Wohnfläche von insgesamt 241 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über ein Satteldach und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Energieeffizienzklasse B sowie einer Gas-Heizung ist auch in Sachen Energieeffizienz gesorgt. Auf dem 300 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich zudem eine Garage für einen PKW.
Die insgesamt 8 Zimmer verteilen sich auf 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, was ausreichend Platz für eine Familie oder größere Gruppe bietet. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss mit einer Fläche von 67,48 Quadratmetern, welches vielseitig nutzbar ist. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während im Keller mit einer Fläche von 32,43 Quadratmetern zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.
Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2010 statt, was dem Gebäude einen zeitgemäßen Standard verleiht. Der Gebäudezustand sowie die Ausstattung lassen keine Wünsche offen und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Insgesamt ein ideales Zuhause für eine Familie, die viel Platz und Komfort schätzt.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Bäumlesäcker in Ulm. Diese Ortslage zeichnet sich durch ihre grünen Gärten und gepflegten Vorgärten aus. Durch die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen ist der Stadtteil besonders familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, was den Alltag hier sehr komfortabel gestaltet.
Ulm, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, besticht durch ihre historische Altstadt und das imposante Ulmer Münster. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte laden zum Verweilen und Entdecken ein. Die Donau, die durch die Stadt fließt, bietet idyllische Spazierwege und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals sorgen für Abwechslung und Unterhaltung in der lebendigen Stadt.
Die Region um Ulm besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Natur. Von bewaldeten Hügeln über malerische Flusslandschaften bis hin zu den majestätischen Alpen ist für jeden Naturfreund etwas dabei. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen, was die Attraktivität dieser Gegend zusätzlich unterstreicht.
Ausstattung
– Fußbodenheizung
– Zweifachverglasung
– Kunststofffenster
– Grundofen
– Dänischer Ofen
– Ausgebautes Dachstudio
– Große und helle Räume
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.03.2026
- Energieausweis gültig bis 07.06.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
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