Großzügiges Raumkonzept, vielfältige Nutzungsmöglichkeit, Praxis, Kanzlei und Leben in einem Haus, Ihre Entscheidung!
Eckdaten
- Art Gewerbeeinheit
- Lage 89407 Dillingen an der Donau
- Kaufpreis 1.250.000,00 €
- Grundstück ca. 1.616 m²
- Gewerbefläche ca. 265 m²
- Kellerfläche ca. 195 m²
- Baujahr 2000
- Gesamtfläche ca. 588 m²
- Nutzfläche ca. 394 m²
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 4
- Bezugstermin sofort frei
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen Marmor Teppichboden
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8784
Immobilie
Bei dieser Immobilie lässt sich arbeiten und gemeinsam Leben unter einen Dach sehr gut vereinen.
Auf insgesamt ca. 588 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Familien!
Mehrgenerationenkonzepte, Praxisräume oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung .
Diese luxuriöse Villa besticht durch ihre imposante Größe und ihre hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 588 m² erstreckt sie sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ortsrandlage von Schrezheim, einem charmanten Stadtteil im Norden der Stadt. Dillingen ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, geprägt von kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und grünen Parks.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend mit guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die Stadt bietet eine breite Palette an Restaurants und Freizeitaktivitäten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man schnell die umliegenden Städte und die Natur der Region.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren. Zudem überzeugt die Region mit einer hohen Lebensqualität, einer guten Bildungsinfrastruktur und einem vielseitigen kulturellen Angebot.
Ausstattung
* Fußbodenheizung
* elektrische Rolläden
* Granit- und Marmorböden
* Schreinertüren
* Küchen von Bulthaup und Leicht
* eigenständige Energieversorgung (z. B. Heizung, Strom, Telefon usw.)
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 05.06.2026
- Energieausweis gültig bis 04.06.2036
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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