Reihenhaus in 86356 Neusäß

579.000,00

Details

  • Wohnfläche

    ca. 125
  • Grundstück

    ca. 406
  • Zimmer

    5
  • Nutzfläche

    ca. 45
  • Etagen

    3
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Heizungsart

    Zentralheizung Öl-Heizung
  • Stellplatztype

    Garage
  • Stellplatzanzahl

    2
  • Garagenanzahl

    1
  • Immobilien-ID

    T- 14
  • Provision

    4,76 %

Zur Immobilie

Ruhig, dennoch Zentral gelegenes Reiheneckhaus in Neusäß, Ortsteill Westheim. Sofort frei! Das Haus wurde in Massivbauweise mit Stahlbeton errichtet, verfügt über 3 Geschosse und ist voll unterkellert. Das überdurchschnittlich große Grundstück hat einen großzügigen Garten mit Süd-Ost Ausrichtung und angelegtem Teich und befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Das Haus ist durch eine eigene Zufahrt der nur insgesamt 3 Reihenhäuser zu erreichen und verfügt über 2 Parkplätze (Garage und Carport.) Ausstattung Erdgeschoss: – Wohnzimmer mit Essecke und Schwedenofen mit Zugang zu Garten/Terrasse ausrichtung Süd-Ost, – schöner Grundstückszuschnitt mit Sicht auf das Nachbargrundstück – Kochküche mit PVC-Boden, EBK vorhanden – Diele und Windfang mit Fliesenboden – Gäste WC, Sanitär der 90er Jahre – Stromverteilung mit FI in der Küche (1992 erneuert) – Fenster mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung in brauner Holzoptik (1995) Obergeschoss: – Vollholztreppe (erneuert 2013) – Fenster wie im EG – 4 Zimmer – Süd-Ost Balkon am Kinderzimmer 1, Geländer erneuert – PVC-, Teppich- und Laminatböden – Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, renoviert 1992 Kellergeschoss: – Heizraum mit Öl-Zentralheizung Viessmann (Tieftemperatur-Heizkessel), Baujahr: 2002 – 3 Öltanks mit je 1000 Liter Fassungsvermögen – 2 weitere Kellerräume: davon 1 gefliester, beheizter Waschkeller mit Dusche und Waschbecken – neue Kunststofffenster und Kellertüre (1995), mit Außentreppe zum Garten Dachgeschoss: -1 Zimmer Ca. 20 m² plus Abstellraum 1998: nachträglich ausgebautes Dachgeschoss, Erschließung über eine erneuerte Auszugstreppe – sämtliche Heizung- und Stromleitungen vorhanden – Dach isoliert, Teppichböden Außenanlagen: – Garage mit elektrischem Garagentor (2017 erneuert) und Carport / Stellplatz – 2 praktische, nachträglich erbaute Schuppen mit Elektrizität neben der Garage für z.B. Fahrräder, Gartengeräte und Holz – Angelegter Teich

Lage

Lage In unmittelbarer Nähe zur Uniklinik, 5 Min. mit Auto oder Bus entfernt. Ideal für Augsburg- und München-Pendler. Der Westheimer Bahnhof ist in 3 Gehminuten zu erreichen! Perfekte Zugverbindung: in 11 Minuten am Augsburger Hbf mit halbstündlicher Zugverbindung in ca. 35-60 Min. erreicht man den Münchner Hbf, mehrmals pro Tag DIREKT-Verbindung A8 Auffahrt Neusäß Richtung Stuttgart-München in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und in 5 Minuten zu erreichen. Westheim: Hausarzt, HNO-Arzt, Kinderarzt, Zahnarzt, Bäckerei, Gärtnerei 2 Kindergärten, 1 Grundschule, 1 Seniorenwohnheim Neusäß: Einkaufszentrum Neusäß: Kaufland, Aldi, Lidl, Rewe, Drogerie, Schuh Schmid, Bäcker, Metzger, Schreibwaren, Frisör, Apotheken Gastronomie, Samstags-Markt, Festzeltplatz, Therme Titania, … Weiterführende Schulen in 10 Autominuten oder per Zug zu erreichen: Hauptschule, Realschule, Justus-von-Liebig-Gymnasium, Fachoberschule, Berufsschule Hoher Naherholungswert durch die Wälder: Lohwald und Kobelwald (Kobelkirche und Kobelkreuz mit Blick auf ganz Augsburg) und das angrenzende Schmuttertal, alles 5 Minuten fußläufig. Westheim grenzt zudem an das Naherholungsgebiet Westliche Wälder.

Ausstattung

Einbauküche Rollladen vorhanden

Bebaubarkeit

Anbau/Erweiterung der Wohnfläche laut Stadt Neusäß grundsätzlich möglich, je nach Art und Aufwand natürlich genehmigungspflichtig.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter unseren angegebenen Kontaktdaten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! *************** Wichtig *************** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer *********** Danke für Ihr Verständnis *********** Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten. Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.

Grundriss der Immobilie