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Architektur u. – Immobilienbüro – Perfekt Immobilien Ulm-Berlin-Hamburg GmbH
Oberherrlinger Straße, 89134, Blaustein
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Titelbild

Flur

Badezimmer

Treppe

Flur

Wohnzimmer

Einzigartigkeit in Ihren neuen Vier Wänden!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 86167 Augsburg
  • Kaufpreis 949.000,00
  • Wohnfläche ca. 158
  • Grundstück ca. 228
  • Zimmer 7.5
  • Nutzfläche ca. 29
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Marmor Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6970
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Achtung Online Besichtigung:

https://youtu.be/HsTuiJ7hlpY

Dieses tolle Haus wurde 1954 als Zweifamilienhaus erbaut und im Jahr 1978 zum Einfamilienhaus umfunktioniert.

Seit 1999 und letztmals 2019 wurde es stets renoviert und umgebaut.

Das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich Hochwertiges Marmor und Italienische Designer-Fliesen.

Im Obergeschoss ist Parkett verlegt.
Die Küche ist neu diese wurde erst im Dezember 2021 erworben.

Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaubar, wären noch ca. 60 m² Wohnfläche zusätzlich.

Im Keller sind Anschlüsse und Platz vorhanden, um eine Sauna einzubauen.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen mit toller Infrastruktur. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in naher Umgebung.

Kitas und Kindergärten sowie Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Die Innenstadt Augsburgs sowie die A8 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, sodass diese Wohnung auch für München Pendler optimal geeignet ist.
Tram-/Busstation ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto 11 Minuten zum Rathausplatz, wenige Minuten zur Citygalerie).

Das Naherholungsgebiet mit dem neuen Flößerpark am Lech bietet Raum für verschiedene Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

– Außenfassade komplett isoliert
– Fenster neu in 2019
– Solar für Warmwasser 2010 Dach neu in 2010
– Toilette EG neu 2019
– Bad OG neu 2019
– Balkongeländer in Edelstahl
– Fußbodenheizung
– Zaun / neu
– Alle Zimmertüren neu
– Eingangstüre neu
– hochwertige Ausstattung mit toller neuer EBK

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer

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