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Architektur u. – Immobilienbüro – Perfekt Immobilien Ulm-Berlin-Hamburg GmbH
Oberherrlinger Straße, 89134, Blaustein
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3-Familienhaus mit großem Grundstück, mit viel Potential, am Kobelhang!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 86356 Neusäß
  • Kaufpreis 1.450.000,00
  • Wohnfläche ca. 291
  • Grundstück ca. 1.150
  • Zimmer 11.5
  • Kellerfläche ca. 37
  • Etagenzahl 4
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
  • Stellplatzanzahl 4
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 16 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6960
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Immobilie mit viel Potential am Kobelhang !

Randlage am Südhang des Kobel. Eine unverbaubare Südseite und in den oberen Etagen freie Sicht ins Land.

Zum Verkauf steht ein stilvolles 3-Familien-Haus. Die momentan bestehenden Wohnungen verteilen sich auf eine EG-Wohnung (ca. 114 m²), eine OG-Wohnung (ca. 98 m²) und eine kleine Dachwohnung (ca. 50 m²).

Der Bebauungsplan lässt einen Erweiterungsbau zu ohne Erhöhung der Anzahl der Wohnungen.

Vorstellbar ist hier der Zubau einer großen, mehrgeschossigen Wohneinheit zur Eigennutzung, verbunden mit dem Bestandsgebäude, z.B. durch ein Garagengebäude/Tiefgarage.

So kann in einer einmaligen Lage ein großzügiges Familieneigenheim geschaffen werden, und gleichzeitig könnten 2 Wohneinheiten zur Vermietung oder zum Verkauf zur Verfügung stehen.

Alternativ können auch die 3 bestehenden Wohneinheiten durch einen Erweiterungsbau zu 3 fast beliebig großen Wohnungen werden.

Für Stellplätze bietet das Grundstück genügend Platz.

Reden Sie mit uns über die fast unbegrenzten Möglichkeiten.

Je nach Wunsch und Planungsziel kommt das Bestandsgebäude mit 1.400 m² zum Verkauf oder nur mit ca. 1150 m². Für die „große“ Lösung ist der Kaufpreis auf 1,7 Mio € festgelegt, für die „kleine“ Lösung auf 1,45 Mio €.

Lage

Das Objekt liegt in beliebter Gegend in Neusäß, nicht weit vom Uniklinikum Augsburg.

In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden sowie in ca. 10 Minuten eine Straßenbahnhaltestelle. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie R6 gut erreichbar.

Mit dem Pkw ist der Kobelweg sowie die B17 mit direkter Anbindung zur Autobahn A8 schnell zu erreichen.

In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bäckereien vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bar und eine Tierhandlung.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer

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Grundrisse

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