Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 89428 Syrgenstein
  • Kaufpreis 535.000,00
  • Wohnfläche ca. 186
  • Grundstück ca. 685
  • Zimmer 7.5
  • Kellerfläche ca. 50
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung Ofenheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6633
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Bei der zweistöckigen, komplett sanierten und modernisierten EFH handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Das Objekt wurde 1955 erbaut.

Um 1995 wurde das Dach erneuert und später, von 2006 bis 2016, das Haus komplett saniert und modernisiert (Sanitäranlagen, Wasserleitungen, Warmwasserboiler und die Elektronik wurden komplett erneuert).

Ebenfalls wurden alle Böden im Haus erneuert – teilweise auch neuer E-Strich.

Zudem wurden im gesamten Haus neue, hochwertige Türen eingebaut (meist Glastüren).

Ebenfalls ist ein Schwedenofen mit Wassertasche (Buderus) in den Wohnräumen eingebaut worden. Alle Heizkörper im Haus wurden erneuert.

Der Haus ist teilunterkellert und hat 4 Kellerräume. Zudem wurde eine Enthärtungsanalage und ein Grander-Filter eingebaut.

Die kleine DHH ist stark sanierbedürftig und hat eine Fläche von ca. 80m², diese DHH ist in dem Preis mit drin.

Da 684 m² große Grundstück verfügt über eine Garage und 3 weitere Stellplätze

Lage

Landshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Syrgenstein im Landkreis Dillingen an der Donau in Bayern.

Landshausen wurde 1289 erstmals als „Nanneshusen“ urkundlich genannt. Spätestens seit dem Hochmittelalter gehörte der Ort zur Vogtei Hagel und kam mit dieser 1268 durch das konradinische Erbe von den Staufern an das Herzogtum Bayern.

Der Ort kam bei der Teilung des Herzogtums Bayern 1505 zum damals gegründeten Fürstentum Pfalz-Neuburg.

Ab 1803 gehörte Landshausen zum Landgericht Höchstädt und ab 1809 zum Landgericht Lauingen.

Am 1. Mai 1978 wurde die bis dahin selbständige Gemeinde Landshausen mit ihrem Ortsteil Martinshof in die Gemeinde Altenberg eingegliedert.

Ausstattung

Gastherme
Kaminofen mit Wassertasche (Warmwasser)
Fußbodenheizung im EG (Flur, Bad, Gäste WC)
Enthärtungsanlage
Garage
Granitböden im Flur und Kellerabgang
Vinylböden
Fliesen (Bad)
Gäste WC
2 Badezimmer (1 Master-Badezimmer mit barrierefreier Dusche + Badewanne und WC im EG, 1 weiteres Bad mit Dusche und WC im OG)
SAT+ LAN Kabel in den Wohn- & Schlafräumen
Einbauküche

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 09.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 08.07.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht Holz

Grundrisse

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