Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 86316 Friedberg
  • Kaufpreis 980.000,00
  • Wohnfläche ca. 161
  • Grundstück ca. 200
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 33
  • Nutzfläche ca. 23
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 6694
  • Provision 4,76 %

Immobilie

Gepflegtes Reiheneckhaus in perfekter Lage, sehr gut geeignet für eine kinderreiche Familie mit Haustieren.

Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut und nutzbar als Büro oder Einliegerwohnung.

Der großzügige Eingangsbereich verfügt über viel Stauraum, geräumige Küche.

Der Garten verfügt über einen Idyllischem Goldfischteich und ist leicht zu pflegen. Das Haus ist umgeben von einer dichten Hecke, die von der Straße aus nicht einsehbar ist und deshalb eine perfekte Privatsphäre bietet.

Lage

Das kleine Städtchen Friedberg liegt sehr zentral zwischen Augsburg, München und Ingolstadt somit ist dies sehr ideall für Pendler.

Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsrand mit Blick ins Grüne, dennoch nur 8 min. bis zur Autobahnauffahrt A8 Dasing.

Es sind nur 5 min. Fahrzeit bis zum Zentrum von Friedberg, 45 min. Fahrzeit nach München, 50 min. nach Ulm.

Mehrere Buslinien in 2 min. Fußweg erreichbar.

Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Frisör und Apotheke jeweils in wenigen min. fußläufig erreichbar.

Friedberger Baggersee 4,5 km entfernt und in 15 min. mit dem Fahrrad erreichbar.

Hoher Freizeitwert durch Baggersee, Minigolfplatz, Reiterhöfe, Fußballverein, Sparzierwege.

Am Friedberger Baggersee lassen sich schöne Entspannungsstunden genießen.

Ausstattung

– ein Carport neben dem Haus mit einem Anschluss für Elektroauto ist geplant. Hierfür wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt.
– das Parkett in den Wohnräumen, teilweise frisch aufgearbeitet.
– pflegeleichter Garten mit Mähroboter.
– neue Markise über der Terrasse.
– kleines Gartenhaus für Geräte etc.
– geräumiger Keller mit Stahlsystemregal.

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 164 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 23.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 23.09.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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