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Architektur u. – Immobilienbüro – Perfekt Immobilien Ulm-Berlin-Hamburg GmbH
Oberherrlinger Straße, 89134, Blaustein
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Immobilie mit großem Grundstück, mit viel Potential, am Kobelhang!

Eckdaten

  • Art Grundstücke
  • Lage 86356 Neusäß
  • Kaufpreis 1.450.000,00
  • Grundstück ca. 1.150
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bebaubar nach Bebauungsplan
  • Erschließung Voll erschlossen
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 16 min
  • Immobilien-ID 6961
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Immobilie mit viel Potential am Kobelhang !

Randlage am Südhang des Kobel. Eine unverbaubare Südseite und in den oberen Etagen freie Sicht ins Land.

Zum Verkauf steht ein stilvolles 3-Familien-Haus. Die momentan bestehenden Wohnungen verteilen sich auf eine EG-Wohnung (ca. 114 m²), eine OG-Wohnung (ca. 98 m²) und eine kleine Dachwohnung (ca. 50 m²).

Der Bebauungsplan lässt einen Erweiterungsbau zu ohne Erhöhung der Anzahl der Wohnungen.

Vorstellbar ist hier der Zubau einer großen, mehrgeschossigen Wohneinheit zur Eigennutzung, verbunden mit dem Bestandsgebäude, z.B. durch ein Garagengebäude/Tiefgarage.

So kann in einer einmaligen Lage ein großzügiges Familieneigenheim geschaffen werden, und gleichzeitig könnten 2 Wohneinheiten zur Vermietung oder zum Verkauf zur Verfügung stehen.

Alternativ können auch die 3 bestehenden Wohneinheiten durch einen Erweiterungsbau zu 3 fast beliebig großen Wohnungen werden.

Für Stellplätze bietet das Grundstück genügend Platz.

Reden Sie mit uns über die fast unbegrenzten Möglichkeiten.

Je nach Wunsch und Planungsziel kommt das Bestandsgebäude mit 1.400 m² zum Verkauf oder nur mit ca. 1150 m². Für die „große“ Lösung ist der Kaufpreis auf 1,7 Mio € festgelegt, für die „kleine“ Lösung auf 1,45 Mio €.

Lage

Das Objekt liegt in beliebter Gegend in Neusäß, nicht weit vom Uniklinikum Augsburg.

In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden sowie in ca. 10 Minuten eine Straßenbahnhaltestelle. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie R6 gut erreichbar.

Mit dem Pkw ist der Kobelweg sowie die B17 mit direkter Anbindung zur Autobahn A8 schnell zu erreichen.

In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bäckereien vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bar und eine Tierhandlung.

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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