Schwabmünchen – Freistehendes EFH mit Nebengebäude – kurzfristig frei! VB!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86830 Schwabmünchen
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 622 m²
- Zimmer 4
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Bezugstermin 01.12.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8747
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Das charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 140m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch seine gepflegte Massivbauweise. Das zweigeschossige Satteldachhaus mit insgesamt 4 Zimmern wurde 1990 modernisiert und verfügt über eine Gas-Heizung. Auf dem 622m² großen Grundstück stehen drei Parkplätze zur Verfügung.
Im Inneren des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Durch die optimale Aufteilung der Zimmer und die moderne Ausstattung lässt sich hier gemütliches Wohnen ideal mit funktionalen Aspekten verbinden.
Das Einfamilienhaus punktet nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch die gute Energieeffizienzklasse H. Die schöne Lage in einer ruhigen Nachbarschaft, die ausreichenden Parkmöglichkeiten, sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortslage des charmanten Stadtteils Schwabmünchen. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Vorgärten, viele Grünflächen und eine entspannte Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine optimale Infrastruktur für Familien bieten. Zudem lädt die umliegende Natur zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Schwabmünchen ist eine lebendige Stadt in Bayern, die mit ihrer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés und traditionellen Festen begeistert. Hier finden Bewohner eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine einfache Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn, was für Pendler von Vorteil ist. Zudem garantieren Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen eine gute Lebensqualität vor Ort.
Die Region um Schwabmünchen besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihren historischen Charme. Umgeben von malerischen Wäldern, weiten Feldern und zahlreichen Seen bietet sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu Städten wie Augsburg und München macht die Region auch für Kulturliebhaber attraktiv, die von einem Mix aus ländlichem Flair und städtischem Angebot profitieren.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster für Tageslicht.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich.
sind an den Fenstern installiert, um die Privatsphäre zu gewährleisten.
Die Bodenbeläge in der Wohnung variieren zwischen Fliesen in der Küche und im Bad, Laminat im Wohnzimmer, Parkett im Schlafzimmer und Teppichboden in den restlichen Räumen.
Zudem gibt es eine Gästetoilette für Besucher. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach eingestuft.
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 328 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis gültig bis 12.05.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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