Sonniges Wohnjuwel – Moderne 2-Zi. ETW in München nähe Botanischer Garten!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 81247 München
- Kaufpreis 579.000,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2012
- Etagenzahl 1
- Etage 2
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8636
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Geschäftführerin
Immobilie
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von 60.05 m² auf der zweiten Etage. Die Energieeffizienzklasse D sowie eine Holz-Pelletheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Garage, eine Terrasse und ein Schlafzimmer.
Die Wohnung besteht aus insgesamt zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für entspannte Abende. Die vorhandene Terrasse bietet die Möglichkeit, draußen zu entspannen und die frische Luft zu genießen.
Die Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung mit einer kleinen Terrasse sind. Durch die Holz-Pelletheizung wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Heizkosten gesenkt. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien. Der gepflegte Gebäudezustand rundet das Gesamtpaket ab und macht die Wohnung zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert!
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einer attraktiven Wohnlage in einem der begehrten Stadtteile Münchens. Der Stadtteil grenzt an malerische Grünflächen und idyllische Spazierwege, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Gegend zeichnet sich zudem durch eine gute Verkehrsanbindung aus, was sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
München, die bayerische Landeshauptstadt, besticht durch ihr reiches kulturelles Angebot und ihre lebendige Atmosphäre. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, wie den Marienplatz und die Frauenkirche, sowie für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zudem bietet München eine exzellente Infrastruktur, die sich durch gute Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen auszeichnet. Die pulsierende Metropole begeistert mit ihrem charmanten Mix aus Tradition und Moderne.
Die Region um München herum punktet mit ihrer natürlichen Schönheit und ihrem hohen Freizeitwert. Die umliegenden Seen und Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem locken malerische Dörfer und historische Städte in der Umgebung zu Erkundungstouren. Die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
Die hochwertig ausgestattete Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer modernen Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was den künftigen Eigentümern Zeit und Aufwand bei der Einrichtung erspart. Rollläden an den Fenstern bieten nicht nur Sichtschutz, sondern auch zusätzliche Sicherheit. Der Bodenbelag aus Parkett verleiht den Räumen eine warme und angenehme Atmosphäre. Zudem ist eine Gästetoilette vorhanden, was besonders bei Besuchen von Freunden und Familie praktisch ist. Die gesamte Ausstattung lässt keine Wünsche offen und kann als gehoben bezeichnet werden.
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.06.2024
- Energieausweis gültig bis 18.06.2034
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
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