Wohnhaus in bevorzugter Lage mit zusätzlichem Baugrundstück Sofort frei!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 72770 Reutlingen
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 1.374 m²
- Zimmer 6
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin sofort frei
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 8746
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 4,76 %
Immobilie
Das großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.374 m² viel Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch großzügige Räume, eine besondere Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen und eine beeindruckende ca. 2,80 m hohe Holzdecke, die dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Die offene Küche mit Einbauküche wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein Flur mit Garderobe sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Südwest-Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte bietet. Ein offener Kamin im Außenbereich vor dem Haus bzw. an der Terrasse schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein großer Flur sowie ein separates Ankleidezimmer. Zusätzlich bietet die Immobilie einen großzügigen Balkon.
Im Gartengeschoss befindet sich eine ca. 41 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse. Diese bietet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder eine separate Vermietung an.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wäsche- und Vorratsräumen stehen Flächen zur Verfügung, die beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum genutzt werden können. Auch der Heizraum befindet sich im Keller.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen bzw. eine Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlich bieten diese ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Gegenstände. Ein besonderer Vorteil ist die Zufahrtsmöglichkeit auch von der Rückseite des Grundstücks, wodurch Einkäufe, Möbel und andere Transporte unkompliziert und weitgehend barrierearm erfolgen können.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl-Heizung.
Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage, die vielseitigen Nebenflächen und die separate Einliegerwohnung machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Durch die großzügige Grundstücksfläche und die vorhandene Raumstruktur bietet das Haus ein erhebliches Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich am Stadtrand von Reutlingen, einer Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland. Der Stadtteil bietet eine ruhige und familiäre Atmosphäre, in der Wohnen mit Naturverbundenheit verbunden ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich grüne Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hier gegeben, sodass man schnell in das Stadtzentrum gelangen kann.
Reutlingen selbst ist eine charmante Stadt mit einer historischen Altstadt, die mit verwinkelten Gassen und alten Fachwerkhäusern beeindruckt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch kulturelle Highlights wie das Naturkundemuseum und das Theater garantieren Abwechslung und Unterhaltung für Jung und Alt.
Die Region um Reutlingen herum zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von den bewaldeten Hügeln der Schwäbischen Alb bis zu den idyllischen Flusstälern der Neckarregion bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Zudem sind auch die Städte Stuttgart und Tübingen nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen macht.
Ausstattung
Besondere Merkmale auf einen Blick:
– Balkon und Terrasse
– großer Garten
– Überdachte Südwest-Terrasse
– Offener Kamin im Außenbereich
– Kachelofen im Wohnzimmer
– 2,80 m hohe Holzdecke
– Offener Wohn- und Essbereich
– Einbauküche
– Hauswirtschaftsraum
– Gäste-WC
– Vier Schlafzimmer
– Großzügiges Badezimmer
– Ankleidezimmer
– Ca. 41 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Terrasse
– Komplett unterkellert
– Werkstatt- und Abstellmöglichkeiten
– Doppelgarage
– Zufahrt auch von der Rückseite
– Einkäufe und Transporte unkompliziert möglich
Sonstiges
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 217 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.03.2026
- Energieausweis gültig bis 02.03.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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