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Großes 1-2 Familienhaus, teilvermietet, saniert, kurzfristig zu übernehmen!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 86462 Langweid
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 267 m²
- Grundstück ca. 669 m²
- Zimmer 13
- Nutzfläche ca. 267 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.06.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 16 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8137
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 4,76
Immobilie
Begehung: https://www.youtube.com/watch?v=hFWlINvtYQY
Das 3 Familienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich in solider Massivbauweise und wurde im Jahr 2023 zuletzt modernisiert. Auf einer Grundstücksfläche von 669 m² erstreckt sich das dreistöckige Gebäude mit insgesamt 13 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt großzügige 267 m².
EG
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 100 m², mit einem großzügigen Wohnzimmer, sowie Esszimmer und Küche. Zur Wohnung gehören ebenfalls 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 kleineres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, Badezimmer und separates WC. Mit sehr großen Terrasse, einer Garage mit angrenzenden Geräteschuppen, Waschküche und 3 Kellerräume. Frei ab 01.06.2025
1. OG
Die Wohnung im OG bietet ca. 90 m² Wohnfläche, im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluß, zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Ebenfalls im OG befindet sich ein separates Zimmer mit ca. 10 m², das direkt vom Treppenhaus zugängig ist. Es kann als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden in Verbindung mit der EG-Wohnung.
Ist derzeit nicht vermietet.
Dachgeschoss
Die Dachwohnung erstreckt sich über 67 m², 3 Zimmer mit Bad Waschmaschinenanschluss, dazu gehört noch ein Speicherraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumlichkeiten. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen Parkplatz für ein Fahrzeug, zwei Garagen und ein gemeinschaftlich genutztes Gartenhaus.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die zahlreichen Zimmer sind hell und modern gestaltet, die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet. Vom Balkon aus genießt man einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die funktionale Raumaufteilung lässt viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem modernisierten Zustand und verfügt über eine gute Energieeffizienzklasse D.
Die Immobilie verfügt über einen Erdgasanschluss.
Aufgrund der vermieteten Einheiten bietet diese Immobilie eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen das Haus besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Eigentümer.
Ein ideales Objekt für alle, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind.
Lage
Die Mehrfamilienhaus befindet sich in Langweid am Lech, einem ruhigen Stadtteil in der Nähe von Augsburg. Langweid am Lech zeichnet sich durch seine grünen Oasen und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Lage des Stadtteils ist ideal für Familien und Pendler, da sie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich auch Parks und Spielplätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Augsburg ist eine aufstrebende Stadt mit einer reichen Geschichte und vielfältigen Kulturangeboten. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Die lebendige Innenstadt lädt zum Bummeln und Entdecken ein, während die Umgebung von Augsburg mit malerischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten begeistert.
Die Region um Langweid am Lech und Augsburg ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, einer florierenden Wirtschaft und einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zu den Alpen und zu natürlichen Erholungsgebieten macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Festivals und Sportevents, die das ganze Jahr über stattfinden und für Abwechslung sorgen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badewanne. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge in der Wohnung sind vielfältig und reichen von Parkett über Fliesen und Laminat. Zudem gibt es eine Gästetoilette in der Wohnung. Die Ausstattung der Immobilie ist insgesamt einfach, jedoch funktional und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Gasanschluß ist ins Haus reingelegt
Modernisierungsmaßnahmen:
2023 Fassadenrenovierung mit Dämmung der Westseite (Wärmedämmverbundsystem EPS PS 15 SE, WLG 032,d=16 cm)
2018-2019 Austausch Fenster (3-fach Verglasung) und Dachfenster
2019 Erneuerung des Brenner Ölheizung
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer
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Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.01.2018
- Energieausweis gültig bis 23.01.2028
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.