Geschäftführerin
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Viel Platz für Ihre Träume, EFH mit Garage u. praktischem Nebengebäuden, VB! sofort Frei!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89428 Syrgenstein
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 410 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 85 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort Frei!
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 21 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 58 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8530
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 4,76 %
Immobilie
Begehung: https://youtube.com/watch?v=GMka5Oi8q9Y&si=Ryos-of_irNux2br
Das Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 174 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein zusätzliches Obergeschoss.
Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die großzügige Gestaltung der Räume schafft ein angenehmes und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschone Wintergarten der den Wohnbereich lichtdurchflutet und zu jeder Jahreszeit ein gemütlicher Rückzugsort ist.
Eine Öl-Heizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus.
Des Weiteren bietet das vollunterkellerte Einfamilienhaus ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Terrasse sowie ein Balkon laden zum entspannen im Freien ein und bieten schone Möglichkeiten die ruhige Umgebung zu genießen.
Zu der Immobilie gehören eine Garage mit angrenzendem Carport sowie eine direkt angeschlossene Werkstatt, ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlich Abstellmöglichkeiten
Die Energieeffizienzklasse D sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegten und vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Platz, praktische Nebenflächen und besonderen Ausstattungsmerkmalen
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage der Gemeinde Syrgenstein (Landkreis Dillingen a. d. Donau) – eingebettet in die idyllische Landschaft des Bachtals zwischen Schwäbischer Alb und Donau.
Highlights der Umgebung:
– Familienfreundlich: Kindergarten und Kinderhaus vor Ort, Grundschule im Gemeindebereich
– Naturnah wohnen: Zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
– Aktives Vereinsleben: Vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jedes Alter
– Gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der Umgebung
– Starke Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A7 Richtung Ulm, Heidenheim und Augsburg
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare und Pendler.
Die Region um Syrgenstein besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Donau, die sich durch die Umgebung schlängelt, lädt zu Bootsausflügen oder Radtouren ein.
Auch Wanderfreunde kommen hier auf ihre Kosten, denn die Schwäbische Alb mit ihren markanten Felsen und Burgen ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die gute Luft und die vielen Grünflächen machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht.
Zudem sind Rollläden vorhanden.
Die Bodenbeläge bestehen aus Mamor, Fliesen und Parkett.
Zusätzlich ist eine Gästetoilette vorhanden.
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer
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Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.10.2023
- Energieausweis gültig bis 31.08.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.