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Charmantes Refugium: Vollständig modernisiertes Häuschen an der Gundelfinger Stadtmauer
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 89423 Gundelfingen an der Donau
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Grundstück ca. 66 m²
- Zimmer 4
- Nutzfläche ca. 127 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 44 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 8140
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 4,76 %
Immobilie
Dieses charmante Reiheneckhaus im Altbau-Stil besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 88,23 m² auf drei Etagen. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine moderne Gas-Heizung. Das Haus ist mit einem Satteldach versehen und wurde 2025 saniert. Zur Ausstattung gehören auch eine Terrasse, ein Keller und ein Parkplatz.
Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine Familie oder WG. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer. Die Schlafzimmer sind auf den oberen Etagen untergebracht und sorgen für genügend Privatsphäre. Über die Terrasse gelangt man in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Haus besticht durch seine Massivbauweise und den guten Gebäudezustand. Die Energieeffizienzklasse F deutet darauf hin, dass etwas Modernisierungsbedarf besteht. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die Grundstücksfläche beträgt 65,78 m² und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Parkplatz ist vorhanden, was in dieser Gegend ein großer Vorteil ist.
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Gundelfingen an der Donau. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem bieten Parks und Grünflächen in der Umgebung ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen.
Gundelfingen an der Donau ist eine charmante Stadt in Bayern, die für ihre historische Altstadt und die malerische Lage an der Donau bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen. Gundelfingen an der Donau verbindet Tradition und Moderne auf gelungene Weise und begeistert sowohl Einheimische als auch Besucher.
Die Region um Gundelfingen an der Donau besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiven Erkundungstouren ein. Zudem punktet die Region mit kulturellen Highlights und historischen Sehenswürdigkeiten. Die gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Ulm und Ingolstadt macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über Rollläden, was für eine angenehme Verdunkelung und Wärmedämmung sorgt. Die Bodenbeläge sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch einen stilvollen und modernen Look verleihen. Die Qualität der Ausstattung ist insgesamt gehoben, was sich in der hochwertigen Verarbeitung und den ansprechenden Materialien zeigt. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine gemütliche und gleichzeitig moderne Wohnatmosphäre.
Kernsaniertes Reiheneckhaus
*neues Dach mit Dämmung KFW Vorgabe
*Gebäudedämmung Vergleichswert Endenergie B bei ist
Wert 0,55W(m2*K)
*Wasserleitungen komplett erneuert
*Abwassersystem bis Kanal komplett erneuert
*Neuwertige Gasheizung, Radiatoren, Leitungen komplett
erneuert
*hochwertige Elektroinstallation (hohe Steckdosendichte
mit Kinderschutz, teilweise USB Lademöglichkeit)
*Durchdachtes Lichtkonzept mit LED Deckenstrahler
*Glasfaser Internet-LAN Anschlüssen in allen Wohnräumen
*neuer Innenputz und Putzanstrich
*moderne Innen-Türen aus Holz
*Laminat, Fliesen in allen Räumen
*neue Fenster und Haustüre
*Rollläden an allen Fenstern( teilweise elektrisch)
*kleine Sitzecke vor dem Haus
*Vorbereitung für eine Elektroladestation Wall-Box vor dem
Haus
*Vorbereitung für eine eventuelle Photovoltaikanlage
*Vorbereitung für Satellittenanlage
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer
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Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 207 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.12.2024
- Energieausweis gültig bis 16.12.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.