Traum-Bauernhaus mit 4 Ferienwohnungen im Biosphärengebiet Schwäbische Alb, sofort Frei!

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Architektur u. – Immobilienbüro – Perfekt Immobilien Ulm-Berlin-Hamburg GmbH

Hummelstraße 3, 89134 Blaustein

dobrofsky@perfekt-immobilien-ulm-berlin-hamburg.de

Herbert Tiefenbach

+49 7304 9297466 +49 171 5213331

tiefenbach@perfekt-immobilien-ulm-berlin-hamburg.de

Eckdaten

Art Haus
Lage 89584 Ehingen
Kaufpreis 1.350.000,00 €
Wohnfläche ca. 507 m²
Grundstück ca. 1.973 m²
Zimmer 16
Kellerfläche ca. 31 m²
Etagenzahl 4
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 10
Bezugstermin sofort frei
Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
Bodenbelag Dielen Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 8419
Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Begehung: https://youtube.com/watch?v=lqZWRJSruco&si=a9O_H70YXMViuR9L

Dieses großzügige Haus besticht durch seine imposante Größe und die hochwertige Bauweise in Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von 507 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 1973 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen und wurde im Jahr 2023 vollständig renoviert. Das Satteldach und die moderne Architektur verleihen dem Haus einen zeitlosen und eleganten Charme.

Die insgesamt 16 Zimmer des Hauses verteilen sich auf 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, die für viel Komfort und Privatsphäre sorgen. Auf jeder Etage befinden sich zudem großzügige Balkone und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Der Keller bietet mit einer Fläche von 31.38 Quadratmetern zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten. Die insgesamt 10 Parkplätze vor dem Haus sind ideal für Gäste oder Fahrzeuge der Familie.

Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2023 ist das Haus in einem Top-Zustand und bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Durch die großzügige Aufteilung und die hochwertige Ausstattung eignet sich dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Familien, die auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause sind. Genießen Sie den Luxus und die Ruhe, die dieses einzigartige Anwesen bietet.

Lage

Das charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Ehingen, einer idyllischen Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Ehingen erstreckt sich entlang des Flusses Donau und bietet eine malerische Kulisse mit historischen Gebäuden und gepflegten Grünflächen. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ehingen selbst ist bekannt für seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, charmanten Gassen und dem imposanten Marktplatz. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistern. Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Nähe.

Die Region um Ehingen besticht durch ihre reizvolle Lage am Rande der Schwäbischen Alb und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die Nähe zu Städten wie Ulm und Stuttgart sorgt zudem für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage für diejenigen, die das ruhige Landleben mit den Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt verbinden möchten.

Ausstattung

Der Dachausbau mit vier Gauben sowie eine erste Photovoltaikanlage wurden 2002 fertiggestellt.
Eine zweite Photovoltaikanlage kam 2019 hinzu.

Beheizt wird das Gebäude über Erdgas und Strom.

Die Scheune wurde halbseitig ausgebaut und mit einer Fußbodenheizung versehen – perfekt geeignet für Feierlichkeiten.
Ein separates WC sowie eine Küche sind auch hier bereits vorhanden.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen schönen Gewölbekeller.

Der große Garten mit Gartenhaus bietet reichlich Platz zur Erholung – und möglicherweise sogar Potenzial als Bauplatz.

Ein weiteres Nebengebäude umfasst Garage, Werkstatt, Sommerküche und WC. Zusätzlich gibt es einen idyllischen, überdachten Sitzplatz (ca. 15m²) sowie einen weiteren Sitzplatz im Garten.

Das Objekt umfasst vier komplett möblierte und liebevoll ausgestattete Ferienwohnungen, darunter auch eine exklusive Dachgeschosswohnung. Diese überzeugt durch ihre besondere Lage im obersten Geschoss, viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl – ideal für Eigennutzer oder als Highlight im Vermietungsangebot.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

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