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Charismatisches, stilvoll san. Landhaus in Obergünzburg – Ihr gemütliches Zuhause erwartet Sie! VB!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 87634 Obergünzburg
- Kaufpreis 575.000,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 465 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin kurzfristig frei
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 28 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8073
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Begehung: https://www.youtube.com/watch?v=JsBl1e3P6Ps
Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Mit geringem baulichem Aufwand ist es möglich das Haus zum Zweifamilienhaus umzubauen (ca. 127m² / 46m²)
Das barrierefreie Erdgeschoß lässt wenig Wünsche offen.
Eine geräumige Wohnküche, lädt zum Verweilen ein. Hier fühlt sich nicht nur die Großfamilie wohl.
Der Hauswirtschaftsraum ist mit Waschmaschinen-, Trockneranschluss und Waschbecken ausgestattet.
Das neue Badezimmer wird eine Wellnessoase, mit Dusche und WC und Platz für eine Badewanne. Dieser Raum wird aktuell noch fertiggestellt (eine Kostenermittlung liegt vor)
Des Weiteren findet sich ein Raum, welcher gut als Schlaf- oder Kinderzimmer geeignet ist, auch ein Büro fürs Homeoffice lässt sich hier einrichten.
Im Flur steht ein großer Kaminofen, mit welchem sich 2/3 des Hauses heizen lassen. Von hier gibt es einen Zugang zum Kellerraum, welcher mit Fußbodenheizung und Fenster ausgestattet ist.
Über die Eichentreppe gelangt man ins Obergeschoß und direkt ins atemberaubende Wohnzimmer mit viel Licht und Platz für gemütliches Wohnen.
Dieses Wohnzimmer lässt sich teilen und somit im OG eine 2. Wohnung erzeugen
Vom Wohnzimmer gelangt man in ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Auch gelangt man von hier in den Wiederkehr, einen dachhohen Raum, welcher mit seiner großen Fensterfront an einen Wintergarten erinnert und perfekt zum Entspannen einlädt.
Im Weiteren finden sich eine Wohnküche mit allen Anschlüssen, so wie ein Bad, mit Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Auch für Autos ist bei Wind und Wetter gesorgt, denn es gibt 2 geräumige Garagen, in welchen ebenfalls Platz für Fahrräder oder eine Werkstatt ist.
Bei der Einliegerwohnung handelt es sich um eine Projektentwicklung (siehe Grundriss) welche aber noch nicht vollzogen wurde.
Lage
Dieses schöne Anwesen liegt dicht am Zentrum Obergünzburgs und befindet sich doch nur wenige Meter vom Ortsrand entfernt.
Obergünzburg – der charmante Marktflecken an der Günz – befindet sich in der Mitte der Allgäu Metropolen Marktoberdorf, Kempten, Kaufbeuren und Memmingen.
Diese sind in gut 20 Minuten zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort
gegeben.
Hier stellen Bodenständige Betriebe aus Handwerk, Handel und einige Ärzte die Grundversorgung der Einwohner sicher.
Für die Jüngsten steht eine Kinderkrippe und 3 Kindergärten zur Verfügung, die Grund- und Mittelschule, sowie die staatliche Realschule runden das Bildungsangebot ab.
Ein reges Miteinander und ein starkes Gefühl der Zusammengehörigkeit herrschen durch die vielfältigen Aktivitäten der Vereine, Traditionen und Brauchtum werden in diesem Ort liebevoll gepflegt und gelebt.
Ausstattung
– massive Bauweise
– 1½-geschossig und teilunterkellert
– seit 1997 wurde das Haus kernsaniert und energetisch grundlegend überarbeitet
– Vollwärmeschutz in Holzständerbauweise mit Rockwoll
– Dach und Bodenplatte gedämmt
– Kunststoff-Isolierfenster 2fach mit Rolladen
– Fußbodenheizung im EG, im Wiederkehr im OG
– Kellerraum mit Fußbodenheizung und Fenster
– Gas Brennwerttherme ,die Heizung ist von April bis Oktober ausgeschaltet
– Solarthermie
– PV-Anlage 6,4kWp mit 13,5 kW Teslaspeicher
– Kaminofen im Untergeschoß, Kamineinsatz mit Keramik/Schamott
– Westbalkon
– große Gartenhütte ca. 17m
-es wurden Vorkehrungen getroffen, um das Haus in 2 Wohnungen zu teilen
– Hauptwohnung ca. 127m² – Nebenwohnung ca. 46m²
– 2 Eingangstüren
– Strom, 2. Sicherungskasten und Platz für 2. Zähler
– 2 Pkw-Garagen mit viel Platz für Werkstatt und Fahrräder, ebenfalls teilbar
Sonstiges
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.05.2023
- Energieausweis gültig bis 25.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.