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Viel Platz für Ihre Träume – leerstehenden Haus mit erschlossenem Baugrundstück, sofort frei!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86485 Biberbach
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Grundstück ca. 864 m²
- Zimmer 9.5
- Kellerfläche ca. 99 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin sofort verfügbar
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8475
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 4,76
Immobilie
Begehung: https://youtube.com/watch?v=lFkCQlgwuRQ&si=hjUY4e-c96phZuR6
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 194,92 m² und einer Grundstücksfläche von 864 m² bietet genügend Platz für eine Familie. Mit 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und insgesamt 9,5 Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über eine Massivbauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Öl-Heizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zudem stehen eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge zur Verfügung. Das Satteldach, die Dachgeschossfläche von 98,38 m² und die Kellerfläche von 98,83 m² runden das Angebot ab.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich auch eine offene Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der Balkon mit einer Fläche von 5,5 m² bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Verweilen ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche oder Hobbyraum.
Die letzte Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2015 statt, was für eine zeitgemäße Ausstattung spricht. Die Anzahl der Etagen beträgt 2, was eine gute Aufteilung der Wohn- und Schlafräume ermöglicht. Das Haus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger Lage sind. Mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich bietet dieses Einfamilienhaus vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Ortslage von Biberbach, einem charmanten Stadtteil in der südlichen Region Bayerns. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Wiesen und Wälder aus, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine gute Infrastruktur bieten.
Biberbach ist eine idyllische Stadt mit historischem Flair und einer lebendigen Gemeinschaft. Die gut erhaltenen Fachwerkhäuser und die gepflegten Gärten verleihen dem Stadtbild einen besonderen Charme. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das kulturelle Angebot mit Museen und Theatern für Abwechslung sorgt. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Region um Biberbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zu den Alpen und den zahlreichen Seen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Wandern und Skifahren bis hin zu Wassersportarten. Die regionale Küche mit ihren hervorragenden Weinen und kulinarischen Spezialitäten rundet das Angebot ab und macht die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Freizeitaktive.
Ausstattung
– Baujahr: 1971 – Vollunterkellert – trockener, sehr gut nutzbarer Keller – Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen – SAT Schüssel & Kabel-TV-Anschluss vorhanden
– 2015:
– Heizzentrale & Heizkörper erneuert – moderne Öl-Brennwertheizung
– Kamin-Innenleben
– 3 Dachflächenfenster erneuert
– Elektrik instandgesetzt
– Messeinrichtung / Stromzähler, neue Sicherungskästen
Ende 2025:
– Elektrocheck durch Fachfirma – Inkl. neue Steckdosen & Lichtschalter- Lampen mit Bewegungsmelder
– Treppenhaus, Eingangsbereich
– Grundstückseinfahrt- Haus innen & außen renoviert
– Malerarbeiten
– Außenanlagen
– Garten
→ KfW-Förderungen können noch vollständig genutzt werden, da bisher keine Fördermittel in Anspruch genommen wurden.
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 100 m²): Direkter Zugang zur Terrasse, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad
separates WC
1. Obergeschoss-Wohnung (ca. 94 m²): Großzügige Dachterrasse über der Garage, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, 1
Wohnküche, 1 Speisekammer, 1 Bad, separates WC
1 Einzelgarage (trockener Zugang zum Haus), 2 Carports
Zusätzliche Nutzflächen im Keller, Geräteraum und Gartenhau
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer
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