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Achtung nur 20 min von Augsburg entfernt, großzüg. exkl. EFH 300 m² mit ELW geplant!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 86356 Neusäß
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Wohnfläche ca. 221 m²
- Grundstück ca. 741 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 145 m²
- Baujahr 2002
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8254
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Begehung: https://youtube.com/watch?v=Bf5Pen07eNg&si=qZfIUV4pRdMwURFP
Das Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 237 m² auf einem Grundstück von 741 m². Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Mit einer Energieeffizienzklasse E ist das Haus trotz seiner Größe energieeffizient. Zudem stehen drei Parkplätze und eine Garage für ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen und bieten insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus verfügt zudem über eine Öl-Heizung, einen Keller mit einer Fläche von 145 m² und einen Balkon sowie eine Terrasse für gemütliche Stunden im Freien.
Das Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Aufteilung und den zahlreichen Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Die hochwertige Ausstattung, die geschmackvolle Einrichtung und die liebevoll gestalteten Außenanlagen machen das Haus zu einem gemütlichen Zuhause. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab und machen die Immobilie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem Stadtteil Villenbach, der für seine ruhige Wohnlage bekannt ist. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern, bietet dieser Stadtteil seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung zum Entspannen und Wohlfühlen. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Naturliebhaber die zahlreichen Wander- und Radwege in der Umgebung genießen.
Die Stadt Villenbach selbst besticht durch ihre charmante Atmosphäre und die gut ausgebaute Infrastruktur.
Dank guter Verkehrsanbindungen ist auch die umliegende Region schnell und bequem erreichbar.
Die Region um Villenbach zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus. Von malerischen Landschaften bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten gibt es hier einiges zu entdecken. Naturparks laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Nicht zuletzt sorgen traditionelle Feste und Märkte für ein lebendiges kulturelles Leben. In dieser Region lässt es sich gut leben und wohnen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster. Zusätzlich gibt es einen Kamin im Wohnbereich und Rollläden an den Fenstern. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen ausgelegt, die sowohl im Badezimmer als auch in anderen Räumen verlegt sind. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was darauf hindeutet, dass hochwertige Materialien verwendet wurden und eine ansprechende Optik geboten wird.
Das Erdgeschoss bietet:
-Küche mit einer Kochinsel und direkten Zugang zur
Speisekammer
-Separates Kaminzimmer mit Marmorkamin
-Galerie -Treppenhaus mit Rose´-Granit und
Edelstahlgeländer
-schöne sanierte Glastüren
-im Gäste-WC sin die Ablage und die Fensterbank mit
blauen Granit gefliest
-alle Fenster mit elektrischen Rollläden mit Zeit Einstellung
-Fußbodenheizung im kompletten EG
Das Obergeschoß bietet:
-Schlafzimmer mit direkten Zugang zum Ankleidezimmer
– 3 große Kinderzimmer
– Balkon am Kinderzimmer
-großes Bad mit Marmor in der Dusche und großer
Badewanne
Im Keller besteht die Möglichkeit sich in eine Einliegerwohnung umwandeln zu lassen.
Die Räume sind so groß das man ein Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer und Gäste WC daraus machen kann.
-großer Hobbyraum-
Sonstiges
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 01.12.2021
- Energieausweis gültig bis 30.11.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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