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Großzügiges RMH in ruhiger Wohnlage! VB! sofort frei!
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 87437 Kempten (Allgäu)
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Grundstück ca. 257 m²
- Zimmer 5
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort frei
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8339
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Begehung: https://youtube.com/watch?v=45yPdFnyn18&si=qIHSP3o9_GSbeeBq
Das in Massivbauweise erstellte Reihenmittelhaus zeichnet sich durch drei Wohnebenen sowie einer vollständigen Unterkellerung aus. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur mit Gästetoilette in die im Kaufpreis enthaltene Küche.
Weiter befinden sich im Erdgeschoss der große Wohn Essbereich mit Zugang zu der einladenden Außenterasse mit Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Durchgang zum Außenbalkon.
Außerdem befindet sich dort ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss werden sich Ihre Gäste wie zu Hause fühlen.
Dort befindet sich sogar ein kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie einem großen Einbauschrank.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1984. Es wurde jedoch im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. So wurden im Erdgeschoß und ersten Obergeschoss sämtliche Türstöcke in hellem Ahorn ersetzt.
Außerdem wurde der Bodenbelag durch Echtholz Parkett ersetzt. Außerdem wurden im Dachgeschoss alle Dachfenster
erneuert. Mit im Kaufpreis ist bereits eine Garage enthalten.
Des Weiteren gibt es jede Menge Stauraum im Keller. Ein Raum ist beheizbar und als Hobbyraum nutzbar. Besonders praktisch ist die Treppe, die vom Keller direkt in den Garten führt.
Im Jahr 2013 wurde eine Viessmann Gastherme mit Warmwasserbehälter eingebaut.
Die doch nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet viel Privatsphäre mit Blick ins Grüne.
Lage
Ruhige Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Reihenhaussiedlung in einem verkehrsberuhigten Bereich. Kinder können hier ideal auf der Straße spielen, da es keinen Durchgangsverkehr gibt.
Dinge des täglichen Bedarfs( z.B. Supermarkt, Apotheke, etc.) sind alle fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt erreicht man mit dem Bus (Haltestelle 2 Min entfernt) in 5 Min mit dem Auto oder 10 Min mit dem Fahrrad.
Auf Grund der Ortsrandlage ist man sofort in der Natur.
In der Nähe befindet sich der Schwabelsberger Weiher, de zu einem entspannten, ruhigen Spaziergang einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 Km)
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Ausstattung
– Echtholzparket im Erdgeschoß und ersten Obergeschoss
– Laminat im Dachgeschoss
– Im Keller: Laminat und Fließen
Einbauküche mit sämtlichen Geräten inklusive
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer
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Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 08.04.2025
- Energieausweis gültig bis 07.04.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.