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Ein Traum von Eigenheim im Allgäu, Frei nach Absprache!
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 86807 Buchloe
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Grundstück ca. 650 m²
- Zimmer 5
- Nutzfläche ca. 149 m²
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 27 min
- Bodenbelag Marmor Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8333
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 4,76 %
Immobilie
Begehung: https://youtube.com/watch?v=5dzm1UVjaKQ&si=EIE-L7MibWuR2CEg
Die ansprechende in 2023/2024 kernsanierte Villa zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und steht frei nach Vereinbarung kurzfristig zur Verfügung.
Das Erdgeschoß mit ebenerdiger Einfahrt zur Garage verfügt über einen weiteren PKW-Stellplatz sowie über einen Wohnmobilstellplatz.
Die Wohnfläche von 142 m² liegt auf einer Ebene mit einer großen Terrasse, offenem Außenkamin und Garten (weitestgehend barrierefrei).
Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Balkon.
Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoß mit ca. 100 m² Wohnfläche ist getrennt vom EG über das Treppenhaus erreichbar.
Das Untergeschoß mit ca. 170 m² mündet in den unteren Gartenbereich mit einer zweiten Südterrasse.
Ca. 60 m² sind als Wellnessbereich mit Schwimmbad ausbaubar (Rohbau / betoniertes Schwimmbecken)
Lage
Willkommen in Buchloe – das Tor zum Allgäu.
Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen, abgeschlossenen Umgebungsbebauung.
Es sind nur wenige Schritte zur zentralen Einkaufsstraße Buchloes.
Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Rathaus.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden: Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgerei, Cafés, Eisdielen, Ärztehaus, Apotheken, Banken, Kinderkrippen, Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Freibad, Hallenbad, Fußball- und Eisstadion.
Die ärztliche Versorgung gewährleisten Hausarztpraxen und Fachkräfte für Augenheilkunde, Chirurgie, Dermatologie, Gynäkologie, HNO, Internist, Kardiologie, Kieferorthopädie, Kinderarzt, Orthopädie, Psychotherapie, Urologie, Zahnärzte sowie Heilpraktiker, Physiotherapie, Logopädie und ein Tierarzt.
Außerdem befindet sich ein Krankenhaus (Klinik St. Josef) am Ort.
Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, einerseits an die Bundesautobahn A96 Lindau-München und andererseits über die Bahnlinie vom Hauptbahnhof Buchloe über Augsburg nach München.
Die 62 Zugverbindungen am Tag nach München, mit gerade einmal 37 Minuten Fahrzeit sind für jeden Pendler attraktiv.
Vorteilhaft ist auch die elektrifizierte Bahnstrecke München-Schweiz.
Ausstattung
Die Innenwände wurden neu mit einem feinen Rollputz versehen
Die Böden wurden mit Eichenholzpaneelen und Travertin-Marmor belegt.
Eine hochwertige Einbauküche mit Schiebetür zum Esszimmer wurde eingebaut.
Ein sehr aufwendiges Wellness-Badezimmer mit Fußbodenheizung wurde installiert.
Der Waschraum im UG verfügt über ein großes Waschbecken und einem Podest für Waschmaschine und Trockner.
Durch die Werkstatt mit Außenstahltür gelangt man in den östlichen Gartenbereich.
Im Heizraum befindet sich außer der Heizanlage eine neue Wasserenthärtungsanlage. In einem separaten Raum befindet sich ein 15.000 Liter Stahl-Heizöltank.
Über eine Schleuse gelangt man in die Schwimmhalle mit dem Schwimmbeckenrohbau.
Sämtliche Brauchwasserleitungen wurden durch Edelstahlrohre ersetzt. Sämtliche Heizkörper und Armaturen wurden ersetzt.
Türen und Fenster im Außen- und Innenbereich sind ersetzt und dreifach verglast. Die elektrischen Leitungen und Anlagen wurden ersetzt und modernisiert.
Auf der Hauptterrasse wurde eine elektrische 7 Meter Markise installiert.
Eine hochwertige Haustüre mit Marmoreinfassung sowie ein elektrisches Sektionsgaragentor ist auch vorhanden.
Sämtliche Fliesenarbeiten im Innen- und Außenbereich wurden in 2023/2024 vorgenommen.
Das Dach wurde nach derzeitig gültigen energetischen Vorgaben erneuert.
Rinnen, Fallrohre, Schneefanggitter wurden in Kupfer ausgeführt.
Der Außenputz wurde überarbeitet, wärmegedämmt und hochwertig gestrichen.
Das Grundstück wurde komplett neu eingezäunt und bepflanzt.
Die Einfahrt und Stellplätze wurden mit Pflaster und Granitstellern erneuert.
Die leichte Hanglage in der West-Ostausdehnung ist als hervorragend zu bezeichnen und in Verbindung mit dem erhaltenen Altbaumbestand parkähnlich
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer
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Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 186 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis gültig bis 05.07.2028
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.