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Tolles RMH in ruhiger Lage von Günzburg-Reisensburg sucht neue Eigentümer auch für Kapitalanleger
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 89312 Günzburg
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 168 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2001
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 8201
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 4,76%
Immobilie
Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 90 m² wurde im Jahr 2001 erbaut und befindet sich in einem guten energetischen Zustand mit der Energieeffizienzklasse C.
Zu dem Haus gehören ein Carport und ein Stellplatz direkt vor der Haustüre.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt und wurde mit einer Gas-Heizung ausgestattet.
Desweiteren gibt es einen ausgebauter Keller mit großem Hobbyraum, Heizungsraum sowie einer Waschküche.
Das Grundstück umfasst insgesamt 168 m² und verfügt über eine Terrasse.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 1 Badezimmer. Die Zimmer erstrecken sich über 4 Etagen, was für genügend Platz und Privatsphäre sorgt. Durch die Terrasse und die großzügigen Fensterfronten wird das gesamte Haus mit natürlichem Licht durchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel gestalten und bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Reihenmittelhaus bietet ideale Bedingungen für Kleinfamilien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen Wohngegend sind. Durch die moderne Ausstattung, die gute energetische Bewertung und die Terrasse lädt die Immobilie zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Die zentrale Lage und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Haus zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit.
Sonniges und gemütliches Reihen-Mittelhaus in Günzburg, Ortsteil Reisensburg, ab dem 01.07.2025 für 440.000,00 € provisionsfrei vonPrivat zu verkaufen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße, die nur von den Anliegern genutzt wird. Nicht einsehbare, sonnige Terrasse mit Blick auf freie Wiesen und einem kleinen Garten.
Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus eine Wohnfläche von 90,38 m² auf 3 Etagen:
Hinzu kommt ein gut
Das Haus ist noch vermietet, kann aber gerne nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Die aktuellen Mieter ziehen zum
Lage
Reihenmittelhaus in Günzburg, einem charmanten Stadtteil im Herzen Süddeutschlands. Günzburg liegt in der malerischen Region Schwaben und besticht durch seine historische Altstadt mit bunten Fachwerkhäusern und einer Vielzahl von Restaurants und Cafés. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden Bewohner eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Die Stadt Günzburg zeichnet sich durch ihre idyllische Lage an der Donau aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Bekannt ist Günzburg vor allem als Heimat des Freizeitparks "Legoland" und zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher aus nah und fern an. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Region Schwaben punktet mit ihrer landschaftlichen Vielfalt, von den grünen Wäldern und Bergen der Schwäbischen Alb bis zu den malerischen Flüssen und Seen. Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem locken traditionelle Feste und Veranstaltungen Besucher aus der ganzen Welt an und sorgen für eine lebendige und vielfältige Kulturszene.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Eine hochwertige Einbauküche sowie ein gemütlicher Kamin werden zusätzlich zum Kauf angeboten.
Der Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Die Rollläden an den Fenstern bieten zusätzliche Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung. Die Bodenbeläge in den Räumen variieren zwischen Fliesen und Laminat und verleihen dem Interieur einen modernen Look.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Gästetoilette, die Küche und ein großzügiger Ess- und Wohnbereich. Von dort kommt man direkt auf die schöne Terrasse mit kleinem Garten und unverbautem Ausblick.
Im ersten Stock befindet sich das Bad mit Fußbodenheizung, WC, Dusche und Badewanne. Hinzu kommen zwei große Schlafzimmer auf beiden Seiten des Hauses.
Im zweiten Stock befindet sich ein weiteres, voll ausgebautes Zimmer mit Blick auf die Reisensburg, das sich perfekt als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was ein komfortables und luxuriöses Wohnambiente garantiert.
Sonstiges
Eine Einbauküche (erst 5 Jahre alt) und den Schwedenofen (1,5 Jahre alt) werden zusätzlich zum Kauf angeboten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.06.2024
- Energieausweis gültig bis 13.06.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.