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Platzwunder für Generationen, 520 m² WFL, mit Parkähnlichem Garten, sofort frei!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89407 Dilingen
- Kaufpreis 1.195.000,00 €
- Wohnfläche ca. 527 m²
- Grundstück ca. 1.600 m²
- Zimmer 13
- Kellerfläche ca. 38 m²
- Baujahr 2000
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 5
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort frei!
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8577
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Begehung: https://youtube.com/watch?v=P-OQbif1hsk&si=JV6n5TDgW9xfbbdo
Ein Wohnhaus als solide Basis mit Entwicklungsspielraum.
Das 2000 erbaute Wohnhaus in solider Massivbauweise vereint funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf insgesamt ca. 520 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Familien,
Mehrgenerationenkonzepte, Praxisräume oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung .
In der einen Haushälfte befindet sich eine rund 260 m² große Wohnung mit durchdachten Grundriss:
Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Südgarten bildet das Herzstück der Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separat abgetrennte Küche. Zwei Schlafzimmer, eine Wohlfühloase als Bad und ein großzügig als separater Raum ausgestalteter Treppenaufgang runden das Gesamtkonzept ab.
Die zweite Haushälfte in der Größe von 240 m2 verfügt zusätzlich noch über Büro, Kinderzimmer, Ankleide und 2 moderne
Badezimmer.
Eine separate Einliegerwohnung für Betreuungspersonal bzw. als Rückzugsort für Teenager ist ebenfalls vorhanden.
Beide Häuser sind voll unterkellert und bietet neben großzügiger Lagerfläche auch Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Das Dachgeschoß ist mit entsprechenden Grundinstallationen (z. B. Solar, PV) ausgestattet.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in der Ortsrandlage von Schrezheim, einem charmanten Stadtteil im Norden der Stadt. Dillingen ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, geprägt von kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés und grünen Parks.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend mit guter Infrastruktur und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die Stadt bietet eine breite Palette an Restaurants und Freizeitaktivitäten. Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man schnell die umliegenden Städte und die Natur der Region.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren. Zudem überzeugt die Region mit einer hohen Lebensqualität, einer guten Bildungsinfrastruktur und einem vielseitigen kulturellen Angebot.
Ausstattung
* Fußbodenheizung
* elektrische Rolläden
* Granit- und Marmorböden
* Schreinertüren
* Küchen von Bulthaup und Leicht
* eigenständige Energieversorgung (z. B. Heizung, Strom, Telefon usw.) in beiden Haushälften
Sonstiges
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