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Großzügig. Ruhig. Modern. Ein Zuhause mit Herz, Platz und unzähligen Möglichkeiten!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 82278 Althegnenberg
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Grundstück ca. 364 m²
- Zimmer 6.5
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort Frei!
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8708
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Begehung: https://youtube.com/watch?v=tCYCeKmwKcE&si=eNzdBHzp-23UWrY4
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause. Kein Straßenlärm, kein hektischer Verkehr – stattdessen eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, in der Kinder unbeschwert spielen, Nachbarn sich kennen und das Leben noch entspannt seinen Lauf nimmt.
Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlich gepflegten Doppelhaushälfte im beliebten Althegnenberg – eingebettet zwischen den Metropolregionen München und Augsburg. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ruhig leben und dennoch schnell am Arbeitsplatz oder in der Stadt sein möchten.
Schon beim ersten Anblick wird klar: Dieses Haus ist etwas Besonderes.
Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und führt zur übergroßen Garage mit zusätzlichem Dachboden – ein echtes Highlight, das weit mehr bietet als nur einen Stellplatz. Ob Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und gleichzeitig viel Freiraum bietet.
Der gemütliche Wintergarten wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie – ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem entspannten Nachmittag mit einem guten Buch oder geselligen Abenden mit Freunden. Von hier aus genießen Sie den Blick in den pflegeleichten Garten und erleben jede Jahreszeit auf ihre schönste Weise.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche eignet sich dieses Haus ideal für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder als Zuhause mit separatem Bereich für Homeoffice oder Gäste. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist auch eine Nutzung als 1- bis 2-Familienhaus denkbar.
Die umfassende Modernisierung im Jahr 2015 sorgt dafür, dass Sie sich um das Wesentliche kümmern können – nämlich um Ihr neues Zuhause. Erneuert wurden unter anderem Dach, Fenster, Heizung sowie Wasserleitungen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und verbindet Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energieeffizienz.
Lage
Althegnenberg zählt zu den gefragten Wohnorten im Landkreis Fürstenfeldbruck. Familien schätzen die ruhige Umgebung, die hohe Lebensqualität und die ausgezeichnete Infrastruktur.
Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Sport-, Musik- und Kulturvereine bieten Kindern und Erwachsenen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und sorgen für ein lebendiges Miteinander.
Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken und Banken in Althegnenberg sowie in den benachbarten Orten Mammendorf, Mering und Mittelstetten – alles in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
– 2006: Neue Fenster (Isolierverglasung, Doppelverglast)
– 2013: Neues Dach inkl. Dachfenster
– 2014: Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
– Teilweise barrierefrei mit Treppenlift
– Einbauküche vorhanden
– Windfang / Eingangsbereich
– Wintergarten & überdachte Terrasse
– Hobbyraum & zusätzliche Dusche im Keller
– Unterkellerte, übergroße Garage
– Separates Nebengebäude (z. B. Werkstatt, Lager)
– Heizung: (bitte noch ergänzen – z. B. Gas / Öl / Solarunterstützt)
Sonstiges
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer.
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Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 11.08.2025
- Energieausweis gültig bis 10.08.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.