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Luxuriöses Einfamilienhaus mit Wintergarten – sofort bezugsfertig – in bester Lage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 86836 Untermeitingen
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Grundstück ca. 644 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 42 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin Sofort frei!
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett Teppichboden Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8083
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 4,76 %
Immobilie
Begehung: https://www.youtube.com/watch?v=4wskI4Q1zr0
Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 644 m² großen Grundstück bietet dir und deiner Familie höchsten Wohnkomfort.
Mit sechs Zimmern, einer offenen Wohnküche und einem lichtdurchfluteten Wintergarten findest du hier viel Platz zum Wohlfühlen.
Beim Betreten des Hauses gelangst du zunächst in den Windfang, von dem aus ein schönes Gäste-WC mit Dusche erreichbar ist. Die Diele führt dich weiter in die offene Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche (2021) samt modernen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Ein Dreieckserker sorgt für viel Licht und bietet direkten Zugang zur überdachten Westterrasse – perfekt für
entspannte Sommerabende.
Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer.
Das Wohnzimmer ist sowohl über die Wohnküche als auch über den Flur zugänglich.
Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Eine große, isolierverglaste Falttür trennt den Wohnbereich vom sonnigen Wintergarten, der dank seiner Südausrichtung selbst im Winter das gesamte Wohnzimmer angenehm aufwärmt.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein helles Arbeits- oder Gästezimmer.
Über eine breite Treppe geht es in das Obergeschoss. Dort erwarten dich drei große Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad mit Eckwanne und eine praktische Ankleide.
Der Südbalkon schenkt zwei Zimmern direkten Zugang ins Freie.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet jede Menge Stauraum.
Ein großer Hobbyraum eignet sich perfekt für Feiern oder als Spielzimmer.
Es gibt eine Werkstatt, einen Heizungsraum sowie eine geräumige Waschküche.
Dank Glasfaser-Internet schnelles Internet.
Die smarte Beschattung des Wintergartens mit Windwächter und eine thermostatgesteuerte Lüftereinheit mit App-Steuerung garantieren maximalen Wohnkomfort
Lage
Das Haus befindet sich im nördlichen Teil des Ortes, eingebettet in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Die Straße ist an dieser Stelle eine kurze Sackgasse, in der nur die Anwohner und der Postbote einfahren.
Alle Generationen leben hier harmonisch miteinander. Ob eine junge Familie mit kleinen Kindern, Mid-Ager oder Senioren, die die sehr gute Versorgung am Ort schätzen.
Der Ortskern mit seinen verschiedenen Geschäften und Einrichtungen ist in 20 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Geht es dir einmal nicht so gut, ist die ärztliche Versorgung hier sehr gut organisiert. Ob Hausarzt oder Facharzt – alles am Ort. Und wenn es mal etwas schlimmer kommt – das nächste Krankenhaus ist in 5 Kilometer entfernten Schwabmünchen zu finden.
Wesentliche Faktoren, die zur stabilen Werterhaltung und –entwicklung beitragen.
Willkommen in Untermeitingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Augsburg, Bayern. Untermeitingen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.
Naturnahe Lage: Untermeitingen ist umgeben von malerischen Landschaften, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Familienfreundlich: Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und vielfältigen Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsinitiativen fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Gute Verkehrsanbindung: Untermeitingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene B17 verbindet die Gemeinde direkt mit Augsburg im Norden und Landsberg am Lech im Süden. Auch die A96 ist schnell erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach München und den Bodensee gewährleistet.
Ausstattung
– RUNDUMGARTEN
– DOPPELGARAGE MIT WERKSTATT
– PHOTOVOLTAIK MIT 10 KW SPEICHER
– WALLBOX FÜR E-FAHRZEUG
– EINBAUKÜCHE
– WINTERGARTEN MIT AUSSENBESCHATTUNG
– KAMINOFEN
– GLASFASERANSCHLUSS
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer
*********** Danke für Ihr Verständnis ***********
Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.07.2024
- Energieausweis gültig bis 28.07.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.