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Fördermittel für 2025 möglich! Großes EFH, 10 Zimmer mit 238 WFL. Frei!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 86356 Neusäß
- Kaufpreis 975.000,00 €
- Wohnfläche ca. 283 m²
- Grundstück ca. 762 m²
- Zimmer 10
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort beziehbar
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 19 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7991
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese hochwertige und exklusive Wohneinheit in exzellenter Lage ist sehr gefragt! Diese Immobilie wird Sie beeindrucken.
Sichern Sie sich für diese Immobilie stattliche Fördermittel* (auf Anfrage). Wir unterstützen Sie bei der Finanzierung. Besonders günstige Finanzierung für Familien mit Kindern.
Die helle, offene und lichtdurchflutete Villa lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Wintergarten sowie ein helles und geräumiges Arbeitszimmer mit Blick auf den Pool.
Großzügige Fenster und Schiebetüren sowie der offene Wohn-/Essbereich mit Wintergarten sorgen hier auch bei bedeckten Tagen für eine sehr gute Belichtung.
Im Winter sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme.
Die großzügige und teilweise überdachte Terrasse mit Pool erreichen Sie vom Erdgeschoss aus über mehrere Terrassentüren.
Über ein großzügiges, offenes Treppenhaus erreichen Sie das Ober- sowie das Dachgeschoss mit den Schlaf- und Kinderzimmern sowie einem weiteren Wintergarten.
Dort erwarten Sie insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein großes Elternbad mit Badewanne und Dusche sowie ein kleineres Kinder- oder Gästebad.
Alle Räume sind mit Parkett- und Dielenböden ausgestattet.
Ein absolutes Highlight ist die große Terrasse mit Pool und Gegenstromanlage.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über Westheim und das Schmuttertal.
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang mit ca. 35 m² Wohnfläche inkl. Küche, Bad und WC.
Zu dem Anwesen gehören auch eine integrierte Doppelgarage, die trockenen Fusses direkt vom Haus aus erreicht werden kann sowie ein Außenstellplatz und ein Garten auf zwei Ebenen.
Die Villa wird am 30.11.2024 frei und kann ab Dezember bezogen werden.
Lage
Die Villa befindet sich in Neusäß, in einem exponierten Wohngebiet im exklusiven Stadtteil Westheim, ca. 5 Minuten von der Uni-Klinik entfernt.
Die Stadt Neusäß liegt im Landkreis Augsburg, nord-westlich der Stadt Augsburg und grenzt an den Naturpark AugsburgWestliche Wälder an.
Neusäß ist an die A8 angebunden und hat einen eigenen Bahnhof. Auch der Neusässer Ortsteil Westheim hat einen eigenen Bahnhof, der zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht werden kann. Von hier aus gibt es regelmäßig direkte Bahnverbindungen nach Augsburg und München.
Mit Bus und Straßenbahn ist die Stadt Augsburg ebenfalls gut erreichbar.
Die hohe Lebensqualität in Neusäß-Westheim zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, beste
Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, allen Bildungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie aus.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe Kobelwald sowie der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.
Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- und Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten sowie städtische Freizeitmöglichkeiten und Schwimmbäder runden das Angebot ab.
Ausstattung
Die Villa ist ausgestattet mit einer exklusiven Einbauküche mit Theke und hochwertigen Küchengeräten.
Außerdem sind diverse Einbauschränke und -regale sowie ein Pool mit Gegenstromanlage vorhanden.
An allen Fenstern befinden sich elektrische Außen-Jalousien / Raffstore.
Die großzügige Terrasse ist mit einer lichtdurchfluteten Pergola, Schatten spendenden Markisen sowie einem großen Wintergarten ausgestattet und kann somit ganzjährig,
unabhängig vom Wetter, zu jeder Tages- und Jahreszeit genutzt werden.
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer
*********** Danke für Ihr Verständnis ***********
Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 21.10.2024
- Energieausweis gültig bis 21.10.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.