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Haus mit 3 Wohnungen, eingebettet in traumhafte Berglandschaft!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 88167 Grünenbach
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 330 m²
- Grundstück ca. 2.506 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1850
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 7
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 17 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 27 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 46 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 8004
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das freundliche und vollständig renovierte, zweistöckige Bauernhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
Zu der Immobilie zählen neben zehn einladenden Zimmern auch zwei separate Gäste-WC's. Die Nutzung des Objekts als Zweitwohnsitz ist außerdem möglich. Das Haus wurde 1850 erbaut und wird durch eine Zentralheizung mit Luftwärmepume/Gas und PV—Anlage beheizt. Zusätzlich stehen zwei Holzöfen(EG und DG) zur Verfügung. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2023) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Ihnen steht außerdem ein Naturkeller zur Verfügung.
Es ist viel Platz vorhanden zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden. Auf dem Grundstück können Sie entspannen oder auch Kleintiere halten. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 1.680.000 Euro VB verkauft.
Übernahme auch voll möbliert möglich.
EG bis Ende 2024 vermietet (Mieter baut und zieht dann um).
Ferienwohnung derzeit vermietet (Account bei booking.com könnte ggf. übernommen werden)
Bei Interesse besteht die Möglichkeit Land zusätzlich zu erwerben, um z. B. Pferde zu halten.
Lage
Grünenbach ist eine idyllische Stadt in Bayern mit einer malerischen Altstadt und historischen Gebäuden. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radwege und Sporteinrichtungen. Zudem verfügt sie über gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in umliegende Städte zu gelangen.
Die Region um Grünenbach ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Mit den nahegelegenen Bergen, Seen und Wäldern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Wassersport. Die einzigartige Natur und die frische Luft machen die Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Eistobel, Kletterhallel im nahen Seltmanns, Königsalpe, Immenstadt mit Alpsee in der Nähe mit vielen Wandermöglichkeiten.
Das Haus bietet einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge z. B. Ski— und Wandergebiete, Bodensee, Königsschlösser, die Allgäuer Alpen oder die Königsschlösser in Füssen. Nach Oberstaufen sind es 11 km, nach Isny 13 km.
Verkehrsmittel: Ländliche Gegend, Auto, Motorrad oder Fahrrad erforderlich.
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im nahen Seltmanns/Weitnau (3,5 km), "Tante-Emma-Laden" in Ebratshofen (2 km).
Ausstattung
– Separater Saunabereich mit Dusche, WC, Ruhebereich, den alle Wohneinheiten nutzen können.
– Stall als Garage (max. 3 PKW) und Heizraum ausgebaut,
– Lastenaufzug von der Garage ins OG und DG
– 4 Außenstellplätze
– Gepflasterte eigene Hofeinfahrt
– Terrasse, Balkon sowie zwei Sitzbereiche im Garten
– Nutzung Überlauf einer Quelle grundbuchrechtlich gesichert (WC, Waschmaschine im DG und Saunabereich wird darüber gespeist). Anschluss an eine Biokläranlage.
– Apfelbäume, Beet und Hochbeet im Garten
– Installation eines Mähroboters vorbereitet
– PV-Anlage
– Luftwärmepumpe
– DG mit Decken-Kühlheizung
– Dachgeschoss komplett neu nach neuestem Standard (2021), großer Wohnraum mit Galerie, große Landhausküche mit – Abstellraum, Holzofen zum Kochen und Backen geeignet, Schlafzimmer mit großer angrenzender Ankleide, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Balkon,
– Fliegengitter
– OG rustikal im Landhausstil, Küche, großes helles Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, direkter Durchgang zur Sauna möglich.
– EG rustikal im Landhausstil, Wohn/Esszimmer/Küche, mit Holzofen (vom Hausgang aus zu befeuern), große Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Bidet und WC, zusätzliches Gäste WC.
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer
*********** Danke für Ihr Verständnis ***********
Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.