Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Schmuckes EFH mit viel Potential und großem Garten ideal für Naturfreunde! Sofort Frei!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 89335 Ichenhausen
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Grundstück ca. 788 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 56 m²
- Nutzfläche ca. 104 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Bezugstermin Sofort frei
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 37 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 8430
- Provision 4,76 inkl. MwSt.
Immobilie
Begehung: https://youtube.com/watch?v=ZehKsmFryRc&si=3TI_92JrwCv5JUjZ
Das charmante Einfamilienhaus präsentiert sich als stilvoller Altbau mit einer Wohnfläche von 104m² auf einem großzügigen Grundstück von 788m². Das zweistöckige Gebäude mit Satteldach wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Massivbauweise garantiert eine solide Bauqualität, während die Öl-Heizung für eine wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein Keller mit einer Fläche von 55,68m².
Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 43m² Wohnfläche, die vielseitig genutzt werden können. Die Räumlichkeiten bestechen durch helle und großzügige Gestaltung, sowie durch hochwertige Ausstattung. Hier finden Sie genügend Platz für die ganze Familie, um sich wohlzufühlen und zu entspannen.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Durch die ruhige Lage eignet sich die Immobilie ideal für Naturliebhaber und Familien. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, was den Alltag komfortabel gestaltet. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Innenstadt und umliegende Ortschaften. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Ichenhausen, einer charmanten Kleinstadt in Schwaben. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Wohnstraßen und die angrenzenden Felder aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Hier finden Familien Ruhe und Erholung, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen.
Ichenhausen selbst besticht durch seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ein Highlight der Stadt ist das Legoland Deutschland Resort, das nicht nur Kinderherzen höher schlagen lässt.
Die Region um Ichenhausen ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Seen und idyllischen Ortschaften. Die Nähe zur Donau und den Alpen lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Zudem punktet die Region mit ihrer guten Verkehrsanbindung an größere Städte wie Ulm und Augsburg. Wer also das Landleben in einer familienfreundlichen Umgebung schätzt, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.
Ausstattung
Rundum- saniert 2020
-neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
-frischer Anstrich
– 2017 neue Öl-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung EG/OG
-dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden mit
Insektenschutz
-Einbauküche (Bosch- und Siemens-Geräte) mit Granitararbeitsplatte
-modern gestaltete Bäder mit Unterputzarmaturen
-fugenlose Kunstharzbeschichtung al pflegeleichter Bodenbelag
-Vollunterkellerung: Alle Räume beheizt, Keller trocken gelegt, gedämmt und teils neu verputzt
-große ÜberdachteTerasse
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
*************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben – kompletter Name – komplette Anschrift – E-Mail Adresse – Telefon – und /oder Mobilnummer
*********** Danke für Ihr Verständnis ***********
Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 20.09.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.